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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「平屋 貸倉庫 日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「平屋 貸倉庫 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「平屋 貸倉庫 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBS35353】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武日光線「柳生駅」です。
飯積 東武日光線[柳生駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

南棟A-1：鉄骨造平屋建て245.02坪　南棟A-2：鉄骨造平屋建て約245.02坪

最寄駅
所在地		 東武日光線「柳生駅」約3km
埼玉県加須市飯積
賃料 1,778,845円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 1,619.96㎡ (490.03坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1南棟A-1：鉄骨造平屋建て245.02坪　南棟A-2：鉄骨造平屋建て約245.02坪
  2. Point 2加須市｜駐車場あり
  3. Point 3床荷重2ｔ/㎡　天井高8.7m～6.6m

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

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【RBS34949】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武日光線「柳生駅」です。
飯積 東武日光線[柳生駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

南棟A-3：鉄骨造平屋建て245.02坪　南棟A-4：鉄骨造平屋建て約245.02坪

最寄駅
所在地		 東武日光線「柳生駅」約3km
埼玉県加須市飯積
賃料 1,778,845円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 1,619.96㎡ (490.03坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1南棟A-3：鉄骨造平屋建て245.02坪　南棟A-4：鉄骨造平屋建て約245.02坪
  2. Point 2加須市｜駐車場あり
  3. Point 3床荷重2ｔ/㎡

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【RBS35329】さいたま市見沼区の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「大和田駅」です。
南中野 東武野田線[大和田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て倉庫48.09坪　2階建て事務所12.52坪

最寄駅
所在地		 東武野田線「大和田駅」徒33分
埼玉県さいたま市見沼区南中野
賃料 319,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 158.99㎡ (48.09坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て倉庫48.09坪　2階建て事務所12.52坪
  2. Point 2さいたま市見沼区｜近隣駐車場あり（空き10台・5,500円/台）
  3. Point 3現況空き

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【RBK35325】横浜市金沢区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜新都市交通金沢シーサイドライン「並木北駅」です。
幸浦 横浜新都市交通金沢シーサイドライン[並木北駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫：約188.76坪　2階建て事務所：約16.98坪

最寄駅
所在地		 横浜新都市交通金沢シーサイドライン「並木北駅」徒歩13分
神奈川県横浜市金沢区幸浦
賃料 3,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 787.76㎡ (238.29坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫：約188.76坪　2階建て事務所：約16.98坪
  2. Point 2横浜市金沢区｜駐車場あり（約500坪）
  3. Point 3工業地域　倉庫梁下5.8m・庇下4.7m　幸浦ICより約1.3km

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【RBK28609】厚木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
下川入 小田急小田原線[本厚木駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「本厚木駅」バス30分バス停徒歩1分
神奈川県厚木市下川入
賃料 133,100円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 80.00㎡ (24.20坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2厚木市｜工業地域
  3. Point 3軒高約5m

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【RBS21814】坂戸市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「若葉駅」です。
中小坂 東武東上線[若葉駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武東上線「若葉駅」約4km
埼玉県坂戸市中小坂
賃料 297,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 244.75㎡ (74.03坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2坂戸市｜駐車場あり

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【RBK35306】秦野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「秦野駅」です。
曽屋 小田急小田原線[秦野駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「秦野駅」バス10分バス停徒歩5分
神奈川県秦野市曽屋
賃料 880,000円礼 1ヶ月 / 保　10ヶ月
建物面積 492.91㎡ (149.10坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2秦野市｜工業地域

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【RBT35305】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」です。
元横山町 JR中央本線(東京～塩尻)[八王子駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」徒歩14分
東京都八王子市元横山町
賃料 198,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 131.90㎡ (39.89坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2八王子市｜駐車場あり
  3. Point 3天井高約5.8m～6.4m　中央道「八王子IC」約1.7km

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【RBK35290】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。
池辺町 JR横浜線[鴨居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「鴨居駅」徒歩23分
神奈川県横浜市都筑区池辺町
賃料 412,500円礼 3ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 124.00㎡ (37.51坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車スペースあり
  3. Point 3準工業地域　天井高3.9m

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【RBC35287】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅は北総鉄道北総線「東松戸駅」です。
紙敷 北総鉄道北総線[東松戸駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　1階約200坪　中2階約58坪　中3階約53坪

最寄駅
所在地		 北総鉄道北総線「東松戸駅」徒歩7分
千葉県松戸市紙敷
賃料 1,045,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 662.00㎡ (200.25坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　1階約200坪　中2階約58坪　中3階約53坪
  2. Point 2松戸市｜駐車場あり（無料）　西側道路幅員約6m公道
  3. Point 3市街化調整区域　倉庫1階：吹抜部天井高5.4m　庇：梁下4.5m

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【RBC35279】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅は北総鉄道北総線「秋山駅」です。
大橋 北総鉄道北総線[秋山駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 北総鉄道北総線「秋山駅」徒歩20分
千葉県松戸市大橋
賃料 286,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 165.25㎡ (49.98坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2松戸市｜駐車場あり（前面）　南側道路幅員約5.8m公道
  3. Point 3市街化調整区域　天井高3.2m　三郷南ICまで約20分

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【RBK23945】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
代官 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩27分
神奈川県大和市代官
賃料 330,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 107.65㎡ (32.56坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2大和市｜駐車場あり（無料・3台付）
  3. Point 3準工業地域　天井高約4.8m

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【RBT23005】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩モノレール線「上北台駅」です。
学園 多摩モノレール線[上北台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平家建て

最寄駅
所在地		 多摩モノレール線「上北台駅」徒歩26分
東京都武蔵村山市学園
賃料 187,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 82.64㎡ (24.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平家建て
  2. Point 2武蔵村山市｜駐車場あり（近有・6,720円/月・空き1台）
  3. Point 3第一種低層住居専用地域　保管倉庫におすすめ

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概要
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【RBK21813】高座郡寒川町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「倉見駅」です。
倉見 JR相模線[倉見駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「倉見駅」徒歩20分
神奈川県高座郡寒川町倉見
賃料 170,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 102.47㎡ (31.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2高座郡寒川町｜駐車場あり　道路幅員約4m公道
  3. Point 3工業専用地域　天井高約5.09～5.3m　「海老名JCT」より約4km

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概要
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【RBS35239】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。
泉水 東武東上線[朝霞台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

B棟：鉄骨造平屋建て約305.38坪　事務所：2階建て約30坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「朝霞台駅」徒歩27分
埼玉県朝霞市泉水
賃料 2,310,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,009.55㎡ (305.38坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1B棟：鉄骨造平屋建て約305.38坪　事務所：2階建て約30坪
  2. Point 2朝霞市｜駐車場あり（無料）　大型トラック搬入可
  3. Point 3工業地域　B棟：天井高7m以上

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概要
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【RBS35235】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。
泉水 東武東上線[朝霞台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

A棟：2階建て416.46坪　B棟：平屋建て305.38坪　事務所：2階建て30坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「朝霞台駅」徒歩27分
埼玉県朝霞市泉水
賃料 3,850,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 2,386.13㎡ (721.80坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1A棟：2階建て416.46坪　B棟：平屋建て305.38坪　事務所：2階建て30坪
  2. Point 2朝霞市｜駐車場あり（無料）　大型トラック搬入可
  3. Point 3工業地域　B棟：天井高7m以上

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概要
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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸倉庫マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の「貸倉庫」が重要なのか
EC（ネット通販）の日常化や、物流の「2024年問題」への対応を背景に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）における物流倉庫の重要性がかつてないほど高まっています。
しかし、旺盛な需要に対し、企業が本当に求めているスペック（仕様）と市場に存在する物件との間で「ミスマッチ」も生じています。

需要の背景：なぜ倉庫が求められているのか
ECの定着と在庫戦略の変化
ECの利用がすっかり定着したことで、返品処理、小口配送、短納期（即日配送など）への対応が物流の必須条件となりました。もっとみる そのため、消費地に近い「都市近接型」で、効率よく仕分けができる倉庫の需要が継続して高まっています。
また、万一の欠品リスクに備え、安全在庫を以前より多めに確保する企業の動きも見られます。
3PL活用と「波動」への対応
物流業務を専門企業（3PL）に委託する流れが加速しています。
荷主（メーカーや小売業者）にとっては、物量の増減（物流業界で言う「波動」）に対応しやすく、コストを安定化できるメリットがあります。
これにより、3PL事業者が複数の荷主を扱う「マルチテナント型」倉庫の需要が底堅くなっています。
BCP（事業継続）と人材確保の視点
単に「モノを置ける」だけでなく、プラスアルファの価値が重視されています。
BCP（事業継続計画）：災害時でも事業を止めないため、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源の有無が重視されます。
人材確保：深刻化する人手不足に対応するため、「通勤のしやすさ」（駅からの距離、送迎バスの有無）など、働きやすい環境も重要な選定基準となっています。

供給の特徴：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
用地・規制・仕様の「制約」
倉庫を建設できる「工業系用途地域」は限られています。また、大型トラックが安全に出入りできる動線の確保や、建築規制（容積率・高さ制限）が供給の足かせとなります。
特に、床の高さ（高床式／低床式）、実質的な天井高（梁下有効）、床が耐えられる重さ（床荷重）、階層移動の方法（ランプウェイの有無）といった仕様が、賃料を決定づける大きな要因となります。
新旧物件の「二極化」
市場にある物件は、機能面で二極化しています。
新型の大型施設：ロボット導入など自動化・省人化に対応できる高スペックな物件が増加。
旧来の古い施設：天井が低い、床の耐荷重が足りない、トラック待機場所（バース）が少ないなどの理由で、そのままでは現代の物流ニーズに合わず、改修に別途コストがかかるケースがあります。

エリア概況（簡易）
エリアごとに物件の特性や供給量が異なります。
東京：湾岸エリア・内陸部ともに需要は非常に強いですが、新規開発の余地は限定的です。既存倉庫の建替えや再配置が中心となります。
神奈川：湾岸エリアから内陸の主要幹線道路（圏央道など）沿いに、広域配送ニーズと都市部への近接ニーズが併存しています。
埼玉：圏央道・関越道・東北道が交差し、内陸型の広域配送拠点（東日本全域カバーなど）が集中。比較的、面積の選択肢が多いエリアです。
千葉：湾岸エリア（市川・船橋など）は競争が激しい一方、内陸部はアクセスや用途によって評価が分かれやすい傾向があります。
※上記はあくまで大まかな傾向であり、個別の立地条件によって優位性は大きく変動します。

賃料・空室の傾向
大型・高機能物件は高値安定
天井が高い、床荷重が大きい、トラックバースが多い、自動化対応といった高スペック物件は、需要が強く、賃料が強含み（高値安定）で推移しています。
小中規模物件は動きが早い
中小の面積帯は、企業の入れ替わりが比較的早く、市場に出てから次の借り手が付くまでの期間が短い（＝空室期間が短い）傾向があります。
立地と仕様のミスマッチ
「立地は良いが仕様が古い」「仕様は最新だがアクセスが不便」といったミスマッチが、空室が埋まらない要因となります。

検討時のチェックポイント
物件探しで失敗しないために、以下の点は必ず確認しましょう。
① 物流動線（モノの流れ）
敷地への進入路（前面道路の広さ）、トラックの待機場所（ヤード）、接車できるバースの数、上階へのアクセス（ランプウェイかエレベーターか）。
② 内部仕様（機能）
実質的な天井高（梁下有効）、床荷重、電気容量（動力）、冷凍・冷蔵などの温度管理、危険物の取扱い可否。
③ 稼働・運用条件（ヒトと規制）
24時間稼働は可能か、地域の騒音・振動規制、従業員の通勤手段や休憩スペース（労務環境）。
④ 契約条件（カネと将来性）
引き渡し時の状態（スケルトンか残置物ありか）、退去時の原状回復の範囲、将来の増床や繁忙期の一時的な追加借りの柔軟性。

自社の「絶対条件」を明確にすることが成功の鍵
首都圏の貸倉庫市場は、EC化やBCP、人材確保といった新しいニーズが高まる一方で、市場に存在する古い物件とのスペック・ミスマッチが課題となっています。
「立地が良いから」という理由だけで決めるのではなく、自社が求める物流動線、内部仕様（自動化対応など）、運用条件を徹底的に洗い出し、優先順位をつけることが、最適な物流拠点選びの成功につながります。

立和コーポレーションのホームページは検索方法が豊富

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物件種目は、「貸工場・貸倉庫」「貸事務所」「貸店舗」「貸寮」「貸地」「売工場・売倉庫」「売ビル」「売事務所・売店舗」「売事業用地」に分類しています。
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トップページよりキーワード検索が可能です。「賃貸」のみ・「売買」のみと絞り込むことも可能です。

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事業用不動産について、当社では無料（秘密厳守）で賃貸条件の査定を行っています。
査定は「簡易査定」と「詳細査定」の2種類からお選びいただけます。

「詳細査定」では、事業用物件専門会社ならではの視点と、豊富な取り扱い実績をもとに適正な賃料を算出し、分かりやすい査定書を作成してご提出します。
物件の立地・周辺環境・利用状況なども踏まえ、適切な管理方法や契約条件についてもご提案いたします。

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東京店

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〒107-0052
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賃貸・売買 東京神奈川埼玉千葉
管理 東京23区・埼玉・千葉
所属団体 東京都宅地建物取引業協会会員

神奈川店

042-759-5801

〒252－0233
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1-3-17

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神奈川店外観

賃貸・売買 東京神奈川埼玉千葉
管理 神奈川・多摩エリア
所属団体 神奈川県宅地建物取引業協会会員

営業時間

東京店神奈川店AM9:00～PM6:00定休日：日曜・祝日

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