埼玉県加須市三俣 [東武伊勢崎線] 加須駅の売倉庫物件(BBS34912)です。

加須市三俣の売工場・売倉庫に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外に加須市三俣周辺の売工場・売倉庫はあるのか？

Ａ１

当社のホームページに掲載されている売工場・売倉庫物件は、取扱物件全体の一部に過ぎません。
​オーナー様が公開を希望されない物件や、募集条件が未確定の物件など、多数の非公開物件がございます。​
これらの非公開物件につきましては、担当営業スタッフが個別にご提案させていただいております。​

条件に合った売工場・売倉庫物件のご提案：​
事業用不動産は物件特有の条件が強く、お客様のご要望も独自性が高いのが特徴です。
​最近では供給も非常に少なく、物件探しは非常に大変になってきています。​
お問い合わせいただくことで、担当スタッフがご希望に合った物件を探し、情報提供いたします。​
公開物件に加え、非公開物件も含めた選択肢が広がります。​

公開前の新着の売工場・売倉庫物件情報の入手：​
物件種目やエリアによっては、募集開始から非常に人気となり、すぐにお申し込みが殺到する物件も多くあります。​
こういった物件情報を公開前に入手することが可能となります。​

売工場・売倉庫物件の情報配信サービスの利用：​
お客様の希望条件に合った物件情報をメールにてタイムリーに配信するサービスも行っております。​このサービスには非公開物件も含まれますので、より多くの情報を得ることができます。​

立和コーポレーションの強み

独自ルートで収集した売工場・売倉庫物件情報：​
オーナー様より直接いただく情報や、地元不動産会社様からの公開・非公開情報など、これまでの取引を通じたネットワークを大切にしております。​
これにより、公開前の情報を担当スタッフから提供することが可能です。​

専門性で的確なサポート：​
物件種目や地域の特徴など、長年の経験と豊富な物件ラインナップを活かし、お客様の安全かつスムーズな不動産取引を全力でサポートいたします。​

「なかなか条件に合う売工場・売倉庫が見つからない」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。​担当スタッフが全力でサポートいたします。

新着の売工場・売倉庫物件情報をいち早くゲット！「新着お知らせメール」

新着公開物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。
新着物件情報を毎日自動でお知らせします！
届いたメールの中に気になる物件があれば、物件詳細ページで確認できます。
希望物件があればすぐに借りたい・買いたい方に便利な機能です。

Ｑ２加須市三俣で売工場・売倉庫を探すためのポイント

Ａ２

1. 加須市三俣周辺の事業用不動産市場の特性を知る

加須市三俣周辺にて売工場・売倉庫を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売工場・売倉庫選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
加須市三俣周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
加須市三俣周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
埼玉県の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売工場・売倉庫を見つけるために
加須市三俣周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ３加須市三俣の売工場・売倉庫を売りたい！

Ａ３

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売工場・売倉庫の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

①通常仲介
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

②業者買取（複数同時査定）
提携している事業用不動産の買取業者なかから、加須市三俣の売工場・売倉庫を積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

③買取保証
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

④リースバック買取
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ４売却キャンペーンとは？

Ａ４

弊社にて不動産売却の仲介をご依頼いただいたお客様へ、お得なキャンペーンをご用意しております。

■ 空室管理サービス無料キャンペーン※1
売却期間中の空室維持管理（例：定期的な簡易清掃、換気など）を無料で行います。
売主様の負担を軽減し、物件価値の維持に努めます。


■ ギフト券プレゼントキャンペーン※2
売却成立時に５万円分のギフト券をプレゼント！
高く売れてさらにうれしい。

※1 設備機器の点検、修理・修繕、法定点検等の専門的な建物管理業務は対象外です。
※2 弊社の仲介によるお取引に限ります。お取引のお引渡し完了前に契約解除となった場合には適用されません。お取引のお引渡し完了をもって適用となります。弊社規定の仲介手数料をお支払いいただいたお客様に限ります。１つのお取引につき１回の適用となります。共有名義の場合には１名様のみ適用となります。その他弊社の規定による適用条件がございます。（不当景品類及び不当表示防止法による制限）

当社の売工場・売倉庫査定が選ばれる理由は「“建物を活かす”評価」！

売工場・売倉庫の売却査定では、土地だけでなく「建物をどう評価するか」で結果が大きく変わります。

解体前提・土地値中心の査定に偏ると、本来の価値が伝わらず、条件面で不利になりやすい点に注意が必要です。

当社の査定が選ばれる理由：仲介として“建物を活かす”評価

当社は建て替え提案ありきではなく、仲介の立場で既存建物の価値を整理します。

建築コストが上昇する今、既存建物を活用できる物件は魅力が増しています。

また、新築で建て替える場合は計画・手続き・工事に時間がかかりがちですが、既存建物なら早期稼働＝事業計画のスピードという価値を打ち出せます。

買主に「伝わる」情報整理！

設備や使い勝手、運用イメージまで含めて説明できるほど、買主の判断が進みやすくなります。

結果として、価格だけの勝負になりにくい売却戦略が取りやすくなります。

重要ポイント：リスクヘッジまで含めて評価する

高く見せるだけではなく、トラブルを防ぐ仕組みが欠かせません。

当社は、把握できている範囲を誠実に開示し、告知書で情報を整理して「言った・言わない」を防止。

必要に応じて契約書で責任範囲を明確化し、対策の優先順位をつけて進めます。

好条件とトラブル回避を両立

建物評価とリスク管理を両立させることで、好条件かつトラブルのない売却を目指します。

事業用不動産の引渡時チェックリスト

事業用不動産の取引において、契約締結と同じくらい重要なのが「引渡し時の現況確認」です。

「契約したから大丈夫」と過信していると、引渡し後に次のようなトラブルに発展するケースが少なくありません。

設備の不具合：「動くはずのクレーンやシャッターが故障していた」

鍵の不足：「スペアキーの数が合わず、セキュリティ設定ができない」

境界の認識違い：「隣地とのフェンスの所有権で揉めている」

残置物の放置：「撤去したはずのゴミや什器が残っている」

1. 引渡しの鉄則は「現地での指差し確認」と「記録」

事業用不動産は、住宅に比べてチェック範囲が広く複雑です。

① 境界と対象範囲を「その場」で照らし合わせる

境界標と工作物の確認：
境界標（杭）を現地で指差し確認し、ブロック塀やフェンスがどちらの所有物かを確認します。

接道と搬入ルート：
大型車両の出入りに支障がないか、引渡し時の現況を改めて見ておくことで、運用開始後の「思わぬトラブル」を防げます。

② 設備の状態を「動かして」確認する

特に工場や大型倉庫では、以下の設備が「正常に作動するか」の確認が不可欠です。

特殊設備：
三相（動力）電源、キュービクル、クレーン、荷物用リフト、大型シャッター、空調設備など。

建物のコンディション：
雨漏り跡、床のひび割れ、給排水の漏れ。

残置物の定義：
「譲渡（使ってよいもの）」なのか「撤去対象」なのかを明確にし、リスト化しましょう。

③ 精算・受領物の「エビデンス」を残す

メーター検針：
電気・水道・ガスの数値を写真に撮り、精算の基準日を確定させます。

鍵・重要書類の授受：
「何を・何本・何部」受け取ったかの一覧表（引渡確認書）を作成し、双方が署名捺印すると最も安心です。

2. 実務でよくある「5つの見落としポイント」

①「設備がある＝使える」という思い込み

古い空調やクレーンなどは、長期間未使用だと故障している場合があります。

「現況有姿（そのまま）」なのか「性能保証」があるのかを再確認しましょう。

②鍵の「本数」と「種類」の不一致

マスターキー、スペアキー、セキュリティカード。

後から「足りない」となると、シリンダー交換費用が発生し、責任の所在で揉める原因になります。

③残置物の「処分費用」を曖昧にする

「これくらい置いておいてもいいだろう」という甘い認識が、万単位の処分費用トラブルを招きます。

口頭ではなく、必ず写真付きで記録を残しましょう。

④図面と現地の「微細なズレ」の放置

土地の境界などは、図面だけで判断せず、必ず現地で隣地との関係性を見ておくことが、将来の紛争リスクを下げます。

⑤「引渡し時」の写真を撮り忘れる

退去時の「原状回復」の基準になるのは、引渡し時の状態です。

入居・所有開始時の写真を細かく残しておくことが、将来の自分を守ることにつながります。

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