日本の事業用不動産取引
日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。
市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。
取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。
リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。
まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。
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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点
■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。
■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。
■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。
「ビル 日本」で探す物件一覧 新着情報
キーワード検索機能から「ビル 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。
【BBT35930】中央区の売ビル | 最寄駅は都営浅草線「東日本橋駅」です。
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鉄骨造陸屋根5階建て
| 最寄駅 所在地 |
都営浅草線「東日本橋駅」徒歩2分 東京都中央区東日本橋 |
|---|---|
| 価格 | 350,000,000円 |
| 建物面積 | 229.23㎡ (69.34坪) |
| 種別 | 売ビル |
| おすすめポイント |
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【RBK01679】横浜市鶴見区の貸事務所 | 最寄駅はJR京浜東北線「鶴見駅」です。
![鶴見中央 JR京浜東北線[鶴見駅]の貸事務所物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK01679-img1_big.jpg)
鉄骨造4階建て
| 最寄駅 所在地 |
JR京浜東北線「鶴見駅」徒歩10分 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 |
|---|---|
| 賃料 | 176,000円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
| 建物面積 | 81.92㎡ (24.78坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
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【BLK35842】横浜市磯子区の売事業用地 | 最寄駅はJR根岸線「根岸駅」です。
![西町 JR根岸線[根岸駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLK35842-img1_big.jpg)
北西側道路幅員約25.06m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR根岸線「根岸駅」徒歩5分 神奈川県横浜市磯子区西町 |
|---|---|
| 価格 | 31,800,000円 |
| 土地面積 | 51.65㎡ (15.62坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLK35797】川崎市高津区の売事業用地 | 最寄駅は東急田園都市線・東急大井町線「高津駅」です。
![溝口 東急田園都市線・東急大井町線[高津駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLK35797-img1_big.jpg)
西側道路幅員約8m公道
| 最寄駅 所在地 |
東急田園都市線・東急大井町線「高津駅」徒歩3分 神奈川県川崎市高津区溝口 |
|---|---|
| 価格 | 80,000,000円 |
| 土地面積 | 66.17㎡ (20.01坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【RBT35778】渋谷区の貸事務所 | 最寄駅はJR山手線「原宿駅」です。
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鉄筋コンクリート造3階建て地下1階
| 最寄駅 所在地 |
JR山手線「原宿駅」徒歩5分 東京都渋谷区神宮前 |
|---|---|
| 賃料 | 1,870,000円礼 1ヶ月 / 保 6ヶ月 |
| 建物面積 | 220.99㎡ (66.84坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
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【BLT35739】国立市の売事業用地 | 最寄駅はJR南武線「西国立駅」です。
![北 JR南武線[西国立駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLT35739-img1_big.jpg)
東側道路幅員約12.8m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR南武線「西国立駅」徒歩16分 東京都国立市北 |
|---|---|
| 価格 | 135,000,000円 |
| 土地面積 | 161.01㎡ (48.70坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLS35706】越谷市の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「蒲生駅」です。
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北側道路幅員約7.1m公道
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「蒲生駅」徒歩9分 埼玉県越谷市蒲生旭町 |
|---|---|
| 価格 | 69,800,000円 |
| 土地面積 | 195.21㎡ (59.05坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLS35686】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「小手指駅」です。
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南東側道路幅員約16m公道
| 最寄駅 所在地 |
西武池袋線「小手指駅」徒歩3分 埼玉県所沢市小手指町 |
|---|---|
| 価格 | 235,000,000円 |
| 土地面積 | 288.50㎡ (87.27坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLT35681】台東区の売事業用地 | 最寄駅は都営大江戸線・浅草線「蔵前駅」です。
![三筋 都営大江戸線・浅草線[蔵前駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLT35681-img1_big.jpg)
西側道路幅員約6m公道
| 最寄駅 所在地 |
都営大江戸線・浅草線「蔵前駅」徒歩5分 東京都台東区三筋 |
|---|---|
| 価格 | 115,000,000円 |
| 土地面積 | 44.63㎡ (13.50坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【RBS35622】さいたま市大宮区の貸事務所 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」です。
![大成町 埼玉新都市交通伊奈線[鉄道博物館駅]の貸事務所物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS35622-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て
| 最寄駅 所在地 |
埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」徒歩6分 埼玉県さいたま市大宮区大成町 |
|---|---|
| 賃料 | 950,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 299.49㎡ (90.59坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
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【RBT35602】足立区の貸寮 | 最寄駅は東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」です。
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鉄骨造4階建て
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」徒歩9分 東京都足立区東和 |
|---|---|
| 賃料 | 2,500,000円礼 1ヶ月 / 敷 12,500,000円 |
| 建物面積 | 1,276.48㎡ (386.13坪) |
| 種別 | 貸寮 |
| おすすめポイント |
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【BLT35559】千代田区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」です。
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北西側道路幅員約21.95m公道 南西側道路幅員約8m公道
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」徒歩5分 東京都千代田区岩本町 |
|---|---|
| 価格 | 150,000,000円 |
| 土地面積 | 33.05㎡ (9.99坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLT35541】港区の売事業用地 | 最寄駅は都営浅草線・三田線「三田駅」です。
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東側道路幅員約4.34～4.58m道路
| 最寄駅 所在地 |
都営浅草線・三田線「三田駅」徒歩6分 東京都港区芝 |
|---|---|
| 価格 | 302,000,000円 |
| 土地面積 | 61.55㎡ (18.61坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLT35454】文京区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。
![小石川 東京メトロ丸ノ内線[茗荷谷駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLT35454-img1_big.jpg)
南側道路幅員約27m公道 東側道路幅員約4m公道
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩10分 東京都文京区小石川 |
|---|---|
| 価格 | 368,000,000円 |
| 土地面積 | 97.25㎡ (29.41坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLK34637】横須賀市の売事業用地 | 最寄駅は京急本線「県立大学駅」です。
![安浦町 京急本線[県立大学駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLK34637-img1_big.jpg)
東側道路幅員約22.1m公道
| 最寄駅 所在地 |
京急本線「県立大学駅」徒歩5分 神奈川県横須賀市安浦町 |
|---|---|
| 価格 | 130,000,000円 |
| 土地面積 | 272.99㎡ (82.57坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【RBK35357】横浜市鶴見区の貸事務所 | 最寄駅はJR京浜東北線「鶴見駅」です。
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鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR京浜東北線「鶴見駅」バス15分バス停徒歩3分 神奈川県横浜市鶴見区梶山 |
|---|---|
| 賃料 | 660,000円礼 1ヶ月 / 保 2ヶ月 |
| 建物面積 | 191.61㎡ (57.96坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
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