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首都圏の事業用不動産情報を「貸倉庫 東京」で検索しました！

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おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸倉庫 東京」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸倉庫 東京」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBT35204】目黒区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「学芸大学駅」です。
鷹番 東急東横線[学芸大学駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造2階建て地下1階1階部分

最寄駅
所在地		 東急東横線「学芸大学駅」徒歩4分
東京都目黒区鷹番
賃料 385,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 135.00㎡ (40.83坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造2階建て地下1階1階部分
  2. Point 2目黒区｜駐車場あり（空き1台・35,000円/月）
  3. Point 3半地下物件

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概要
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【RBC19840】白井市の貸倉庫 | 最寄駅は北総鉄道北総線「白井駅」です。
復 北総鉄道北総線[白井駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：約120.04坪　2階：約115.1坪

最寄駅
所在地		 北総鉄道北総線「白井駅」1.9km
千葉県白井市復
賃料 485,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 777.36㎡ (235.15坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：約120.04坪　2階：約115.1坪
  2. Point 2白井市｜駐車場あり
  3. Point 3準住居地域

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【RBT35186】荒川区の貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野～取手)「三河島駅」です。
東日暮里 JR常磐線(上野～取手)[三河島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

3階建て

最寄駅
所在地		 JR常磐線(上野～取手)「三河島駅」徒歩9分
東京都荒川区東日暮里
賃料 407,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 125.60㎡ (37.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 13階建て
  2. Point 2荒川区｜空き倉庫・貸作業所

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【RBS35167】鴻巣市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「鴻巣駅」です。
広田 JR高崎線[鴻巣駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR高崎線「鴻巣駅」約6.6km
埼玉県鴻巣市広田
賃料 539,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 548.00㎡ (165.77坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2鴻巣市｜南側道路幅員約6m公道
  3. Point 3プレハブ物置約48坪あり　大型トラック搬入可

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【RBT35155】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」です。
戸吹町 JR中央本線(東京～塩尻)[八王子駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

①鉄筋コンクリート造2階建て　②鉄骨・軽量鉄骨造2階建て　③鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」バス22分バス停徒歩2分
東京都八王子市戸吹町
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 596.19㎡ (180.34坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1①鉄筋コンクリート造2階建て　②鉄骨・軽量鉄骨造2階建て　③鉄骨造2階建て
  2. Point 2八王子市｜東側道路幅員約3.2m公道
  3. Point 3第一種低層住居専用地域　圏央道あきる野ICまで車で6分

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【RBT35151】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
中央 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩18分
東京都江戸川区中央
賃料 407,000円礼 2ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 151.00㎡ (45.67坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て1階部分
  2. Point 2江戸川区｜準工業地域　天井高約4.2m以上
  3. Point 3空き工場・空き倉庫・貸作業所

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【RBS20783】所沢市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。
西狭山ケ丘 西武池袋線[狭山ヶ丘駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造平屋建て

最寄駅
所在地		 西武池袋線「狭山ヶ丘駅」徒歩15分
埼玉県所沢市西狭山ケ丘
賃料 308,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 314.00㎡ (94.98坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造平屋建て
  2. Point 2所沢市｜駐車場あり（敷地内無料）
  3. Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所・貸倉庫

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【RBT08497】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「篠崎駅」です。
篠崎町 都営新宿線[篠崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造2階建て1階部分　倉庫約49.68坪　事務所約3.34坪

最寄駅
所在地		 都営新宿線「篠崎駅」徒歩12分
東京都江戸川区篠崎町
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 175.32㎡ (53.03坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造2階建て1階部分　倉庫約49.68坪　事務所約3.34坪
  2. Point 2江戸川区｜駐車場あり（1台）　南側道路幅員約6m公道
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高約3.9m

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【RBT35130】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
中央 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨木造2階建て1階部分　A

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩18分
東京都江戸川区中央
賃料 473,000円礼 2ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 198.19㎡ (59.95坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨木造2階建て1階部分　A
  2. Point 2江戸川区｜北側道路幅員約3m公道
  3. Point 3準工業地域　クレーンあり　空き工場・空き倉庫・貸作業所

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【RBK35129】相模原市緑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「相模湖駅」です。
若柳 JR中央本線(東京～塩尻)[相模湖駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「相模湖駅」バス9分バス停徒歩3分
神奈川県相模原市緑区若柳
賃料 158,000円礼 なし / 相談（2ヶ月～6ヶ月）
建物面積 234.34㎡ (70.88坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり
  3. Point 3別途ユニットハウス（プレハブ）約2.94あり

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【RBK35126】小田原市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「鴨宮駅」です。
成田 JR東海道本線(東京～熱海)[鴨宮駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階72.6坪　2階24.2坪

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「鴨宮駅」徒歩25分
神奈川県小田原市成田
賃料 511,500円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 320.00㎡ (96.80坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階72.6坪　2階24.2坪
  2. Point 2小田原市｜駐車場あり（広いスペース）
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　小田原東IC至近

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【RBT31740】世田谷区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「学芸大学駅」です。
下馬 東急東横線[学芸大学駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 東急東横線「学芸大学駅」徒歩14分
東京都世田谷区下馬
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 186.54㎡ (56.42坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2世田谷区｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3近隣商業地域　空き倉庫・空き作業所

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【RBT35124】町田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。
小山町 JR横浜線[相模原駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「相模原駅」徒歩23分
東京都町田市小山町
賃料 2,255,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 969.08㎡ (293.14坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（約79.7坪）
  3. Point 3準住居地域・第一種低層住居専用地域

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【RBT35123】江東区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「大島駅」です。
大島 都営新宿線[大島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て1階部分

最寄駅
所在地		 都営新宿線「大島駅」徒歩2分
東京都江東区大島
賃料 776,160円礼 1ヶ月 / 保　8ヶ月
建物面積 155.51㎡ (47.04坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て1階部分
  2. Point 2江東区｜引渡し相談
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所

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【RBK35122】川崎市宮前区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「宮崎台駅」です。
宮崎 東急田園都市線[宮崎台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

プレハブ造

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「宮崎台駅」徒歩10分
神奈川県川崎市宮前区宮崎
賃料 275,000円礼 2ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 128.70㎡ (38.93坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1プレハブ造
  2. Point 2川崎市宮前区｜駐車場あり（無料・空き1台）
  3. Point 3第二種中高層住居専用地域　空き倉庫・貸作業所

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【RBT35117】三鷹市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」です。
下連雀 JR中央本線(東京～塩尻)[三鷹駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

1階約156.12坪　2階約152.49坪　3階約47.39坪　別途物置約5.88坪

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」徒歩19分
東京都三鷹市下連雀
賃料 3,132,800円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 1,176.85㎡ (356.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 11階約156.12坪　2階約152.49坪　3階約47.39坪　別途物置約5.88坪
  2. Point 2三鷹市｜準工業地域
  3. Point 3キュービクル・1ｔクレーン・エアコンあり（付帯設備ではない）

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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸倉庫マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の「貸倉庫」が重要なのか
EC（ネット通販）の日常化や、物流の「2024年問題」への対応を背景に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）における物流倉庫の重要性がかつてないほど高まっています。
しかし、旺盛な需要に対し、企業が本当に求めているスペック（仕様）と市場に存在する物件との間で「ミスマッチ」も生じています。

需要の背景：なぜ倉庫が求められているのか
ECの定着と在庫戦略の変化
ECの利用がすっかり定着したことで、返品処理、小口配送、短納期（即日配送など）への対応が物流の必須条件となりました。もっとみる そのため、消費地に近い「都市近接型」で、効率よく仕分けができる倉庫の需要が継続して高まっています。
また、万一の欠品リスクに備え、安全在庫を以前より多めに確保する企業の動きも見られます。
3PL活用と「波動」への対応
物流業務を専門企業（3PL）に委託する流れが加速しています。
荷主（メーカーや小売業者）にとっては、物量の増減（物流業界で言う「波動」）に対応しやすく、コストを安定化できるメリットがあります。
これにより、3PL事業者が複数の荷主を扱う「マルチテナント型」倉庫の需要が底堅くなっています。
BCP（事業継続）と人材確保の視点
単に「モノを置ける」だけでなく、プラスアルファの価値が重視されています。
BCP（事業継続計画）：災害時でも事業を止めないため、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源の有無が重視されます。
人材確保：深刻化する人手不足に対応するため、「通勤のしやすさ」（駅からの距離、送迎バスの有無）など、働きやすい環境も重要な選定基準となっています。

供給の特徴：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
用地・規制・仕様の「制約」
倉庫を建設できる「工業系用途地域」は限られています。また、大型トラックが安全に出入りできる動線の確保や、建築規制（容積率・高さ制限）が供給の足かせとなります。
特に、床の高さ（高床式／低床式）、実質的な天井高（梁下有効）、床が耐えられる重さ（床荷重）、階層移動の方法（ランプウェイの有無）といった仕様が、賃料を決定づける大きな要因となります。
新旧物件の「二極化」
市場にある物件は、機能面で二極化しています。
新型の大型施設：ロボット導入など自動化・省人化に対応できる高スペックな物件が増加。
旧来の古い施設：天井が低い、床の耐荷重が足りない、トラック待機場所（バース）が少ないなどの理由で、そのままでは現代の物流ニーズに合わず、改修に別途コストがかかるケースがあります。

エリア概況（簡易）
エリアごとに物件の特性や供給量が異なります。
東京：湾岸エリア・内陸部ともに需要は非常に強いですが、新規開発の余地は限定的です。既存倉庫の建替えや再配置が中心となります。
神奈川：湾岸エリアから内陸の主要幹線道路（圏央道など）沿いに、広域配送ニーズと都市部への近接ニーズが併存しています。
埼玉：圏央道・関越道・東北道が交差し、内陸型の広域配送拠点（東日本全域カバーなど）が集中。比較的、面積の選択肢が多いエリアです。
千葉：湾岸エリア（市川・船橋など）は競争が激しい一方、内陸部はアクセスや用途によって評価が分かれやすい傾向があります。
※上記はあくまで大まかな傾向であり、個別の立地条件によって優位性は大きく変動します。

賃料・空室の傾向
大型・高機能物件は高値安定
天井が高い、床荷重が大きい、トラックバースが多い、自動化対応といった高スペック物件は、需要が強く、賃料が強含み（高値安定）で推移しています。
小中規模物件は動きが早い
中小の面積帯は、企業の入れ替わりが比較的早く、市場に出てから次の借り手が付くまでの期間が短い（＝空室期間が短い）傾向があります。
立地と仕様のミスマッチ
「立地は良いが仕様が古い」「仕様は最新だがアクセスが不便」といったミスマッチが、空室が埋まらない要因となります。

検討時のチェックポイント
物件探しで失敗しないために、以下の点は必ず確認しましょう。
① 物流動線（モノの流れ）
敷地への進入路（前面道路の広さ）、トラックの待機場所（ヤード）、接車できるバースの数、上階へのアクセス（ランプウェイかエレベーターか）。
② 内部仕様（機能）
実質的な天井高（梁下有効）、床荷重、電気容量（動力）、冷凍・冷蔵などの温度管理、危険物の取扱い可否。
③ 稼働・運用条件（ヒトと規制）
24時間稼働は可能か、地域の騒音・振動規制、従業員の通勤手段や休憩スペース（労務環境）。
④ 契約条件（カネと将来性）
引き渡し時の状態（スケルトンか残置物ありか）、退去時の原状回復の範囲、将来の増床や繁忙期の一時的な追加借りの柔軟性。

自社の「絶対条件」を明確にすることが成功の鍵
首都圏の貸倉庫市場は、EC化やBCP、人材確保といった新しいニーズが高まる一方で、市場に存在する古い物件とのスペック・ミスマッチが課題となっています。
「立地が良いから」という理由だけで決めるのではなく、自社が求める物流動線、内部仕様（自動化対応など）、運用条件を徹底的に洗い出し、優先順位をつけることが、最適な物流拠点選びの成功につながります。

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