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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「賃貸 工場 日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「賃貸 工場 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「賃貸 工場 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBK35802】藤沢市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「湘南台駅」です。
遠藤 小田急江ノ島線[湘南台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「湘南台駅」バス10分バス停徒歩2分
神奈川県藤沢市遠藤
賃料 880,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 441.65㎡ (133.59坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2藤沢市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　藤沢ICから約15分　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBK35786】大和市の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「中央林間駅」です。
中央林間 東急田園都市線[中央林間駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

ニッセイロジスティクスセンター横浜町田　2階D区画

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「中央林間駅」徒歩13分
神奈川県大和市中央林間
賃料 相談礼 なし / 相談
建物面積 2,576.65㎡ (779.44坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1ニッセイロジスティクスセンター横浜町田　2階D区画
  2. Point 2大和市｜準工業地域　工場使用相談可
  3. Point 3東名高速道路「横浜町田」ICより約4km

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【RBT35772】東大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「桜街道駅」です。
立野 多摩都市モノレール線[桜街道駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造4階建て4階部分

最寄駅
所在地		 多摩都市モノレール線「桜街道駅」徒歩4分
東京都東大和市立野
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,921.68㎡ (581.30坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造4階建て4階部分
  2. Point 2東大和市｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域　床荷重750㎏/㎡　空工場・空倉庫・空作業所

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【RBT35771】東大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「桜街道駅」です。
立野 多摩都市モノレール線[桜街道駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造4階建て3階部分

最寄駅
所在地		 多摩都市モノレール線「桜街道駅」徒歩4分
東京都東大和市立野
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,921.68㎡ (581.30坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造4階建て3階部分
  2. Point 2東大和市｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域　　床荷重750㎏/㎡　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT30348】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「潮見駅」です。
枝川 JR京葉線[潮見駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て　1階14.7坪　2階14.7坪

最寄駅
所在地		 JR京葉線「潮見駅」徒歩15分
東京都江東区枝川
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 敷　8ヶ月
建物面積 97.20㎡ (29.40坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て　1階14.7坪　2階14.7坪
  2. Point 2江東区｜準工業地域
  3. Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35748】さいたま市岩槻区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「東岩槻駅」です。
上野 東武野田線[東岩槻駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 東武野田線「東岩槻駅」徒歩30分
埼玉県さいたま市岩槻区上野
賃料 1,980,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,696.11㎡ (513.07坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜大型車進入可
  3. Point 3工業地域　天井高約5.6m　空工場・空倉庫・空作業所

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【RBT35711】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「西馬込駅」です。
久が原 都営浅草線[西馬込駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

①鉄骨造2階建て約88.94坪②軽量鉄骨造平屋建て約70.69坪③鉄骨造平屋建て約62.5坪

最寄駅
所在地		 都営浅草線「西馬込駅」徒歩14分
東京都大田区久が原
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 734.36㎡ (222.14坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1①鉄骨造2階建て約88.94坪②軽量鉄骨造平屋建て約70.69坪③鉄骨造平屋建て約62.5坪
  2. Point 2大田区｜駐車スペースあり
  3. Point 3準工業地域　空工場・空倉庫・空作業所

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【RBT35694】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」です。
佐賀 東京メトロ半蔵門線[水天宮前駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　各階：約28.74坪

最寄駅
所在地		 東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩12分
東京都江東区佐賀
賃料 505,912円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 190.08㎡ (57.49坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　各階：約28.74坪
  2. Point 2江東区｜大型トラック搬入可
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35677】あきる野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「東秋留駅」です。
平沢東 JR五日市線[東秋留駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR五日市線「東秋留駅」徒歩15分
東京都あきる野市平沢東
賃料 480,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 340.73㎡ (103.07坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2あきる野市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBC35663】市川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「二俣新町駅」です。
二俣 JR京葉線[二俣新町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR京葉線「二俣新町駅」徒歩10分
千葉県市川市二俣
賃料 2,703,558円礼 1ヶ月 / 敷　10ヶ月
建物面積 1,354.15㎡ (409.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2市川市｜駐車場あり　10ｔ車可
  3. Point 3準工業地域　検査済証あり　湾岸市川ICより約0.2km

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【RBT34101】町田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。
野津田町 京王相模原線[京王多摩センター駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て3～4階部分

最寄駅
所在地		 京王相模原線「京王多摩センター駅」バス13分バス停徒歩10分
東京都町田市野津田町
賃料 330,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 473.38㎡ (143.19坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て3～4階部分
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（無料・空き5台）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35653】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」です。
安行領家 埼玉高速鉄道線[戸塚安行駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階46.13坪　2階37.47坪

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」徒歩19分
埼玉県川口市安行領家
賃料 1,014,827円礼 なし / 保　6ヶ月
建物面積 277.26㎡ (83.87坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階46.13坪　2階37.47坪
  2. Point 2川口市｜B棟　駐車場あり　新築
  3. Point 3準工業地域　天井高約5.2m　建築確認済証・検査済証あり

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【RBS35652】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」です。
安行領家 埼玉高速鉄道線[戸塚安行駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階46.13坪　2階36.86坪

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」徒歩19分
埼玉県川口市安行領家
賃料 1,004,179円礼 なし / 保　6ヶ月
建物面積 274.35㎡ (82.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階46.13坪　2階36.86坪
  2. Point 2川口市｜C棟　駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　天井高約5.2m　建築確認済証・検査済証あり

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【RBT23919】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。
東糀谷 京急空港線[大鳥居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪

最寄駅
所在地		 京急空港線「大鳥居駅」徒歩3分
東京都大田区東糀谷
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 191.73㎡ (57.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪
  2. Point 2大田区｜駐車場あり　西側道路幅員約4m公道
  3. Point 3市街化区域・近隣商業地域　天井高約6m　環八・産業道路至近

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【RBK35599】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「社家駅」です。
中野 JR相模線[社家駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「社家駅」徒歩9分
神奈川県海老名市中野
賃料 739,200円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 556.00㎡ (168.19坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2海老名市｜大型トラック進入可
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35598】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。
松江 都営新宿線[船堀駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 都営新宿線「船堀駅」徒歩15分
東京都江戸川区松江
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積 144.25㎡ (43.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2江戸川区｜天井高1階：約3.95m　シャッター間口高さ：約3.7m
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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