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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「店舗 日本」で検索しました！

今すぐ使える実践的キーワードがわかる！
おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「店舗 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「店舗 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【BLT35814】板橋区の売事業用地 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。
赤塚 都営三田線[西高島平駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約11m公道

最寄駅
所在地		 都営三田線「西高島平駅」徒歩12分
東京都板橋区赤塚
価格 48,000,000円
土地面積 79.10㎡ (23.92坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約11m公道
  2. Point 2板橋区｜近隣商業地域

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

フォームの送信後は、ここに入力された情報の全て、または一部を、「プライバシーポリシー」に従い使用します。

【BLK35807】愛甲郡愛川町の売事業用地 | 最寄駅はJR相模線・小田急小田原線・相鉄本線「海老名」です。
中津 JR相模線・小田急小田原線・相鉄本線[海老名]の売事業用地物件の詳細はこちら

南西側道路幅員約18m公道　北東側道路幅員約3.6m公道

最寄駅
所在地		 JR相模線・小田急小田原線・相鉄本線「海老名」バス30分　バス停徒歩1分
神奈川県愛甲郡愛川町中津
価格 358,000,000円
土地面積 572.13㎡ (173.06坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南西側道路幅員約18m公道　北東側道路幅員約3.6m公道
  2. Point 2愛甲郡愛川町｜第二種中高層住居専用地域
  3. Point 3現況更地です。

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概要
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【BLK35797】川崎市高津区の売事業用地 | 最寄駅は東急田園都市線・東急大井町線「高津駅」です。
溝口 東急田園都市線・東急大井町線[高津駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約8m公道

最寄駅
所在地		 東急田園都市線・東急大井町線「高津駅」徒歩3分
神奈川県川崎市高津区溝口
価格 80,000,000円
土地面積 66.17㎡ (20.01坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約8m公道
  2. Point 2川崎市高津区｜商業地域　近隣商業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【RBT35783】台東区の貸倉庫 | 最寄駅は都営大江戸線「蔵前駅」です。
蔵前 都営大江戸線[蔵前駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造平屋建て

最寄駅
所在地		 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩5分
東京都台東区蔵前
賃料 343,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 58.88㎡ (17.81坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造平屋建て
  2. Point 2台東区｜店舗利用相談可
  3. Point 3空倉庫・空き作業所

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【BLC35781】市原市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線「八幡宿駅」です。
八幡 JR内房線[八幡宿駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北東側道路幅員約6.4m公道

最寄駅
所在地		 JR内房線「八幡宿駅」徒歩4分
千葉県市原市八幡
価格 68,000,000円
土地面積 365.68㎡ (110.61坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北東側道路幅員約6.4m公道
  2. Point 2市原市｜商業地域　第一種住居地域
  3. Point 3現況更地です。

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【RBT35778】渋谷区の貸事務所 | 最寄駅はJR山手線「原宿駅」です。
神宮前 JR山手線[原宿駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て地下1階

最寄駅
所在地		 JR山手線「原宿駅」徒歩5分
東京都渋谷区神宮前
賃料 1,870,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 220.99㎡ (66.84坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て地下1階
  2. Point 2渋谷区｜第一種住居地域
  3. Point 3空事務所・空き店舗・貸し店舗

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【BLT35739】国立市の売事業用地 | 最寄駅はJR南武線「西国立駅」です。
北 JR南武線[西国立駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

東側道路幅員約12.8m公道

最寄駅
所在地		 JR南武線「西国立駅」徒歩16分
東京都国立市北
価格 135,000,000円
土地面積 161.01㎡ (48.70坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1東側道路幅員約12.8m公道
  2. Point 2国立市｜近隣商業地域
  3. Point 3更地渡し相談可能

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【BLS35706】越谷市の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「蒲生駅」です。
蒲生旭町 東武伊勢崎線[蒲生駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約7.1m公道

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「蒲生駅」徒歩9分
埼玉県越谷市蒲生旭町
価格 73,800,000円
土地面積 195.21㎡ (59.05坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約7.1m公道
  2. Point 2越谷市｜近隣商業地域
  3. Point 3現況更地です。

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概要
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【RBK35695】横浜市青葉区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「青葉台駅」です。
寺家町 東急田園都市線[青葉台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「青葉台駅」バス15分バス停徒歩10分
神奈川県横浜市青葉区寺家町
賃料 180,000円礼 なし / なし
建物面積 92.56㎡ (27.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2横浜市青葉区｜駐車場あり（約2台可・5,500円）
  3. Point 3倉庫・店舗・作業所・アトリエ等に最適　青葉ICから車で10分

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【BLS35686】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「小手指駅」です。
小手指町 西武池袋線[小手指駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

南東側道路幅員約16m公道

最寄駅
所在地		 西武池袋線「小手指駅」徒歩3分
埼玉県所沢市小手指町
価格 235,000,000円
土地面積 288.50㎡ (87.27坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南東側道路幅員約16m公道
  2. Point 2所沢市｜商業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【BLT35667】青梅市の売事業用地 | 最寄駅はJR青梅線「東青梅駅」です。
東青梅 JR青梅線[東青梅駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約16m公道

最寄駅
所在地		 JR青梅線「東青梅駅」徒歩9分
東京都青梅市東青梅
価格 27,800,000円
土地面積 197.06㎡ (59.61坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約16m公道
  2. Point 2青梅市｜第一種住居地域　第一種中高層住居専用地域
  3. Point 3更地渡しとなります。

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【BLT35603】葛飾区の売事業用地 | 最寄駅は京成押上線「京成立石駅」です。
東四つ木 京成押上線[京成立石駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

東側道路幅員約18m公道

最寄駅
所在地		 京成押上線「京成立石駅」徒歩15分
東京都葛飾区東四つ木
価格 55,000,000円
土地面積 133.78㎡ (40.46坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1東側道路幅員約18m公道
  2. Point 2葛飾区｜工業地域

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【BLK35579】相模原市中央区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「矢部駅」です。
矢部 JR横浜線[矢部駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北東側道路幅員約15m公道

最寄駅
所在地		 JR横浜線「矢部駅」徒歩14分
神奈川県相模原市中央区矢部
価格 30,000,000円
土地面積 104.43㎡ (31.59坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北東側道路幅員約15m公道
  2. Point 2相模原市中央区｜商業地域
  3. Point 3現況渡しとなります。

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【BLC35558】習志野市の売事業用地 | 最寄駅は京成本線「実籾駅」です。
実籾 京成本線[実籾駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約15.9m公道

最寄駅
所在地		 京成本線「実籾駅」徒歩5分
千葉県習志野市実籾
価格 36,000,000円
土地面積 70.21㎡ (21.23坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約15.9m公道
  2. Point 2習志野市｜商業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【RBT35456】豊島区の貸店舗 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「千川駅」です。
要町 東京メトロ有楽町線[千川駅]の貸店舗物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩5分
東京都豊島区要町
賃料 385,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 49.51㎡ (14.97坪)
種別 貸店舗
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2豊島区｜駐車スペースあり
  3. Point 3近隣商業地域　飲食店舗居抜き

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【RBS35346】坂戸市の貸事務所 | 最寄駅は東武東上線「坂戸駅」です。
南町 東武東上線[坂戸駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て　1階27.68坪　2階・3階・4階各30.87坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「坂戸駅」徒歩1分
埼玉県坂戸市南町
賃料 671,000円礼 1ヶ月 / 敷　1,000,000円
建物面積 397.71㎡ (120.30坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て　1階27.68坪　2階・3階・4階各30.87坪
  2. Point 2坂戸市｜駐車場あり
  3. Point 3駅ロータリーすぐの好立地

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