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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「賃貸 事務所 日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「賃貸 事務所 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「賃貸 事務所 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBS35622】さいたま市大宮区の貸事務所 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」です。
大成町 埼玉新都市交通伊奈線[鉄道博物館駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」徒歩6分
埼玉県さいたま市大宮区大成町
賃料 950,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 299.49㎡ (90.59坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2さいたま市大宮区｜駐車場あり（無料・空き3台）
  3. Point 3第一種住居地域・準工業地域

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概要
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【RBS35616】新座市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「東久留米駅」です。
西堀 西武池袋線[東久留米駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 西武池袋線「東久留米駅」徒歩34分
埼玉県新座市西堀
賃料 418,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 222.64㎡ (67.34坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2新座市｜駐車場あり
  3. Point 3事務所約7.5坪あり　空倉庫・空き作業所

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【RBT23919】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。
東糀谷 京急空港線[大鳥居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪

最寄駅
所在地		 京急空港線「大鳥居駅」徒歩3分
東京都大田区東糀谷
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 191.73㎡ (57.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪
  2. Point 2大田区｜駐車場あり　西側道路幅員約4m公道
  3. Point 3市街化区域・近隣商業地域　天井高約6m　環八・産業道路至近

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【RBK23865】横浜市西区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「平沼橋駅」です。
平沼 相鉄本線[平沼橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：36.6坪　2階：36.6坪

最寄駅
所在地		 相鉄本線「平沼橋駅」徒歩2分
神奈川県横浜市西区平沼
賃料 957,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 242.04㎡ (73.21坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：36.6坪　2階：36.6坪
  2. Point 2横浜市西区｜西側道路幅員約4m公道
  3. Point 3商業地域　天井高1階約3.5m・2階約2.5m

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【RBK00746】川崎市高津区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。
下野毛 JR南武線[武蔵新城駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て地下1階　事務所付

最寄駅
所在地		 JR南武線「武蔵新城駅」徒歩19分
神奈川県川崎市高津区下野毛
賃料 312,400円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 169.04㎡ (51.13坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て地下1階　事務所付
  2. Point 2川崎市高津区｜駐車場あり（無料・空き1台）　西側道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　第三京浜「川崎IC」1.7km

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【RBK35535】平塚市の貸寮 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「平塚駅」です。
四之宮 JR東海道本線(東京～熱海)[平塚駅]の貸寮物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て　1階事務所2室9.98坪・11.79坪

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「平塚駅」徒歩50分
神奈川県平塚市四之宮
賃料 600,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 253.44㎡ (76.66坪)
種別 貸寮
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て　1階事務所2室9.98坪・11.79坪
  2. Point 2平塚市｜駐車場あり（5台分）　駐輪場あり
  3. Point 3寮や社宅・グループホームにおすすめ

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【RLK35517】川崎市高津区の貸地 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。
千年 JR南武線[武蔵新城駅]の貸地物件の詳細はこちら

幹線道路沿い

最寄駅
所在地		 JR南武線「武蔵新城駅」約1.5km
神奈川県川崎市高津区千年
賃料 1,650,000円礼 なし / 敷　3ヶ月
土地面積 805.58㎡ (243.68坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1幹線道路沿い
  2. Point 2川崎市高津区｜事務所付き（約7.08坪）
  3. Point 3クレーン設置可　重量物取扱対応可能仕様

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【RBT35515】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「一之江駅」です。
江戸川 都営新宿線[一之江駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造5階建て1階～2階187.03坪　鉄骨造2階建て51.3坪

最寄駅
所在地		 都営新宿線「一之江駅」徒歩15分
東京都江戸川区江戸川
賃料 1,870,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 787.92㎡ (238.34坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造5階建て1階～2階187.03坪　鉄骨造2階建て51.3坪
  2. Point 2江戸川区｜駐車場あり
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高4.6m　大型車進入可

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【RBK35399】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。
池辺町 JR横浜線[鴨居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「鴨居駅」徒歩31分
神奈川県横浜市都筑区池辺町
賃料 506,000円礼 3ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 152.06㎡ (45.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（約3台）
  3. Point 3準工業地域　木造事務所約15坪あり　天井高約3.85m

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【RBS12457】草加市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「谷塚駅」です。
瀬崎 東武伊勢崎線[谷塚駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て倉庫：233.83坪　2階建て事務所：38.57坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「谷塚駅」歩23分
埼玉県草加市瀬崎
賃料 1,438,569円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 786.04㎡ (237.77坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て倉庫：233.83坪　2階建て事務所：38.57坪
  2. Point 2草加市｜駐車スペースあり　道路幅員約16m公道

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【RLK35376】横浜市旭区の貸地 | 最寄駅は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」です。
今宿南町 相鉄本線[鶴ヶ峰駅]の貸地物件の詳細はこちら

東側道路幅員約6m公道　北側道路幅員約4.5m公道

最寄駅
所在地		 相鉄本線「鶴ヶ峰駅」約2.2km
神奈川県横浜市旭区今宿南町
賃料 650,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積 1,155.00㎡ (349.38坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1東側道路幅員約6m公道　北側道路幅員約4.5m公道
  2. Point 2横浜市旭区｜市街化調整区域
  3. Point 3事務所、塗装ビース、ゲート、仮囲いあり（残置物）

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【RBT35362】荒川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」です。
東尾久 日暮里・舎人ライナー[赤土小学校前駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

倉庫：鉄骨造3階建て1階・2階各々一部（約42.18坪）

最寄駅
所在地		 日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」約0.35km
東京都荒川区東尾久
賃料 462,000円礼 なし / 保　4ヶ月
建物面積 174.14㎡ (52.67坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1倉庫：鉄骨造3階建て1階・2階各々一部（約42.18坪）
  2. Point 2荒川区｜準工業地域
  3. Point 3天井高約2.5m　事務所：木造2階建て1階部分（約10.49坪）

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【RBK35357】横浜市鶴見区の貸事務所 | 最寄駅はJR京浜東北線「鶴見駅」です。
梶山 JR京浜東北線[鶴見駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR京浜東北線「鶴見駅」バス15分バス停徒歩3分
神奈川県横浜市鶴見区梶山
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 191.61㎡ (57.96坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
  2. Point 2横浜市鶴見区｜駐車場あり
  3. Point 3現況空き

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【RBS35346】坂戸市の貸事務所 | 最寄駅は東武東上線「坂戸駅」です。
南町 東武東上線[坂戸駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て　1階27.68坪　2階・3階・4階各30.87坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「坂戸駅」徒歩1分
埼玉県坂戸市南町
賃料 671,000円礼 1ヶ月 / 敷　1,000,000円
建物面積 397.71㎡ (120.30坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て　1階27.68坪　2階・3階・4階各30.87坪
  2. Point 2坂戸市｜駐車場あり
  3. Point 3駅ロータリーすぐの好立地

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【RBS35329】さいたま市見沼区の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「大和田駅」です。
南中野 東武野田線[大和田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て倉庫48.09坪　2階建て事務所12.52坪

最寄駅
所在地		 東武野田線「大和田駅」徒33分
埼玉県さいたま市見沼区南中野
賃料 319,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 158.99㎡ (48.09坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て倉庫48.09坪　2階建て事務所12.52坪
  2. Point 2さいたま市見沼区｜近隣駐車場あり（空き10台・5,500円/台）
  3. Point 3現況空き

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【RBK35325】横浜市金沢区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜新都市交通金沢シーサイドライン「並木北駅」です。
幸浦 横浜新都市交通金沢シーサイドライン[並木北駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫：約188.76坪　2階建て事務所：約16.98坪

最寄駅
所在地		 横浜新都市交通金沢シーサイドライン「並木北駅」徒歩13分
神奈川県横浜市金沢区幸浦
賃料 3,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 787.76㎡ (238.29坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫：約188.76坪　2階建て事務所：約16.98坪
  2. Point 2横浜市金沢区｜駐車場あり（約500坪）
  3. Point 3工業地域　倉庫梁下5.8m・庇下4.7m　幸浦ICより約1.3km

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