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アパート用地さがしのチェック項目：失敗しないためのポイント

良いアパート経営は「良い土地さがし」から
アパート経営の成否は、企画や建物以前に「どのような土地を選ぶか」で大半が決まります。
安易な判断は、建築後の「こんなはずではなかった」を招きがち。
最低限確認すべきチェック項目を専門的視点で整理します。

【立地・環境】入居者目線での「住みやすさ」
アクセス（需要源）
・最寄駅／勤務先／学校などターゲットの主要動線に無理がないか
・徒歩・自転車・バスの移動手段が一貫し、坂道や段差が少ないか
・夜間・荒天時の代替手段（タクシー、終バス時刻）は確保できるか
生活利便性
・スーパー／コンビニ／ドラッグストアの近接度
・病院・行政サービスへの距離、歩道の安全性
周辺のマイナス要因
・騒音（幹線／線路／工場）や臭気（飲食／ごみ置場）の発生源
・入居者が敬遠する用途（風俗等）の有無
治安・景観
・夜間人流と街路灯の整備、通学路の安全性
・景観条例など外観・高さの特別制限

【法規・計画】その土地に「建てられるか」
基本的な法規制
・用途地域：共同住宅の可否／建蔽率・容積率の許容
・最低敷地面積、接道要件（法上の道路に何m接するか）
高さ・形の制限
・斜線制限／日影規制／高度地区によるボリューム制約
・景観・風致指定によるデザイン・色彩の縛り
自治体独自ルール
・駐車場・駐輪場の附置義務、ゴミ集積所の指針
将来性
・道路拡幅（セットバック）、地区計画／再開発の影響や活用余地

【敷地・インフラ】建物に「適しているか」
土地の形状・状態
・接道の法適合（法42条道路）、歩道切り下げ可否
・間口幅と駐車・搬入動線、地勢の高低差
・擁壁の適法性・劣化、液状化・浸水想定の有無
ライフライン
・上水・下水の口径／引込位置、雨水放流（側溝or浸透）
・ガス種（都市／LP）、電力容量（将来のEV・IoT想定）
近隣関係
・ゴミ置場位置、視線・日照の配慮
・工事車両の進入経路と近隣負荷

<【企画・収支】ビジネスとして「成り立つか」
ターゲット設計
・1K／1LDK／ファミリーの構成、専有面積と収納計画
・宅配ボックス／高速回線など訴求設備
収益性の試算
・想定賃料と稼働率、運営費（清掃・原状回復）、税・保険
建築コスト
・構造別坪単価、地盤改良・外構・インフラ引込の付帯費
出口戦略
・保有か売却か、減価償却と大規模修繕の周期
・賃料下落時の感応度（余裕利回りの確保）

【実務・リスク】「スムーズに」進められるか
設計・施工性
・共用部ミニマムで住戸有効率を高められるか
・資材置場・クレーン設置、騒音・粉じん対策
法的手続
・建築確認、消防・上下水道協議、近隣説明の要否
潜むリスクと対応
・境界未確定／越境物 → 事前測量と書面整備
・競合供給増による賃料下落 → 感応度分析と保守的試算
・修繕費の突発化 → 長期修繕計画と保守契約で平準化

多角的なチェックで「負けない」用地選びを
住みやすさ（需要）・法規適合・インフラ適性・収益性・施工性の5視点を総合評価することが要諦。見えない制約や将来リスクを丁寧に洗い出し、数値検証と専門家の助力を組み合わせて、長期安定を見込める「本当に良い土地」を選びましょう。

首都圏の事業用不動産情報を「アパート用地」で検索しました！

今すぐ使える実践的キーワードがわかる！
おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
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事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「アパート用地」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「アパート用地」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【BLT34764】江戸川区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「西葛西駅」です。
中葛西 東京メトロ東西線[西葛西駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩7分
東京都江戸川区中葛西
価格 137,500,000円
土地面積 167.00㎡ (50.51坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約6m公道
  2. Point 2江戸川区｜第一種住居地域
  3. Point 3現況渡しとなります。

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概要
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【BLK34761】厚木市の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
下依知 小田急小田原線[本厚木駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

道路幅員約5m（位置指定）

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「本厚木駅」バス12分　バス停徒歩5分
神奈川県厚木市下依知
価格 88,518,000円
土地面積 442.59㎡ (133.88坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1道路幅員約5m（位置指定）
  2. Point 2厚木市｜工業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【BLK34757】相模原市緑区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本駅」です。
大島 JR横浜線・相模線・京王相模原線[橋本駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北東側道路幅員約10m公道

最寄駅
所在地		 JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本駅」バス14分　バス停徒歩1分
神奈川県相模原市緑区大島
価格 52,000,000円
土地面積 451.00㎡ (136.42坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北東側道路幅員約10m公道
  2. Point 2相模原市緑区｜第一種住居地域
  3. Point 3現況更地です。

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【BLS34403】入間郡三芳町の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線「みずほ台駅」です。
竹間沢 東武東上線[みずほ台駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約6m公道　南西側道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 東武東上線「みずほ台駅」徒歩20分
埼玉県入間郡三芳町竹間沢
価格 175,000,000円
土地面積 1,279.00㎡ (386.89坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約6m公道　南西側道路幅員約6m公道
  2. Point 2入間郡三芳町｜工業地域
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【BLT34712】八王子市の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線・中央線・八高線「八王子駅」です。
元横山町 JR横浜線・中央線・八高線[八王子駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約18m公道　東側道路幅員約6m公道　他

最寄駅
所在地		 JR横浜線・中央線・八高線「八王子駅」徒歩18分
東京都八王子市元横山町
価格 274,000,000円
土地面積 604.11㎡ (182.74坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約18m公道　東側道路幅員約6m公道　他
  2. Point 2八王子市｜近隣商業地域　準工業地域
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【BLT34686】墨田区の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟駅」です。
東向島 東武伊勢崎線・東武亀戸線[曳舟駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

南東側道路幅員約21m公道　北東側道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟駅」徒歩3分
東京都墨田区東向島
価格 79,000,000円
土地面積 54.35㎡ (16.44坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南東側道路幅員約21m公道　北東側道路幅員約6m公道
  2. Point 2墨田区｜商業地域
  3. Point 3更地渡しとなります。

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【BLT32642】大田区の売事業用地 | 最寄駅は京急本線「平和島駅」です。
大森本町 京急本線[平和島駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約8.25～8.3m公道

最寄駅
所在地		 京急本線「平和島駅」徒歩3分
東京都大田区大森本町
価格 66,800,000円
土地面積 58.79㎡ (17.78坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約8.25～8.3m公道
  2. Point 2大田区｜近隣商業地域
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【BLS34675】川越市の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「本川越駅」です。
宮元町 西武新宿線[本川越駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

東側道路幅員約10.41m公道

最寄駅
所在地		 西武新宿線「本川越駅」バス10分　バス停徒歩1分
埼玉県川越市宮元町
価格 31,800,000円
土地面積 179.19㎡ (54.20坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1東側道路幅員約10.41m公道
  2. Point 2川越市｜準工業地域
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【BLT34674】江東区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「大島駅」です。
北砂 都営新宿線[大島駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約22m公道　東側道路幅員約3.62～3.75m私道

最寄駅
所在地		 都営新宿線「大島駅」徒歩16分
東京都江東区北砂
価格 294,000,000円
土地面積 242.61㎡ (73.38坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約22m公道　東側道路幅員約3.62～3.75m私道
  2. Point 2江東区｜準工業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【BLC34672】市川市の売事業用地 | 最寄駅は京成本線「鬼越駅」です。
鬼越 京成本線[鬼越駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

南西側道路幅員約13.3m公道

最寄駅
所在地		 京成本線「鬼越駅」徒歩5分
千葉県市川市鬼越
価格 75,000,000円
土地面積 137.47㎡ (41.58坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南西側道路幅員約13.3m公道
  2. Point 2市川市｜近隣商業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【BLS34671】川越市の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線「川越市駅」です。
松郷 東武東上線[川越市駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約20m公道

最寄駅
所在地		 東武東上線「川越市駅」徒歩33分
埼玉県川越市松郷
価格 49,400,000円
土地面積 429.00㎡ (129.77坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約20m公道
  2. Point 2川越市｜準住居地域
  3. Point 3現況更地です。

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【BLT34670】町田市の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「相原駅」です。
相原町 JR横浜線[相原駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 JR横浜線「相原駅」徒歩4分
東京都町田市相原町
価格 38,500,000円
土地面積 159.16㎡ (48.14坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約6m公道
  2. Point 2町田市｜近隣商業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【BLT34628】江東区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「南砂町駅」です。
北砂 東京メトロ東西線[南砂町駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

南東側道路幅員約22m公道　北東側道路幅員約2.65～2.7m私道

最寄駅
所在地		 東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩15分
東京都江東区北砂
価格 574,000,000円
土地面積 490.24㎡ (148.29坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南東側道路幅員約22m公道　北東側道路幅員約2.65～2.7m私道
  2. Point 2江東区｜準工業地域
  3. Point 3更地渡しとなります。

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【BLS34613】戸田市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
上戸田 JR埼京線[戸田公園駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

南側道路幅員約11m公道

最寄駅
所在地		 JR埼京線「戸田公園駅」徒歩9分
埼玉県戸田市上戸田
価格 105,000,000円
土地面積 174.42㎡ (52.76坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南側道路幅員約11m公道
  2. Point 2戸田市｜近隣商業地域
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【BLT34609】江戸川区の売事業用地 | 最寄駅はJR総武中央線「小岩駅」です。
南小岩 JR総武中央線[小岩駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北東側道路幅員約9.69m公道　南東側道路幅員約5.45m公道

最寄駅
所在地		 JR総武中央線「小岩駅」徒歩8分
東京都江戸川区南小岩
価格 121,000,000円
土地面積 100.38㎡ (30.36坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北東側道路幅員約9.69m公道　南東側道路幅員約5.45m公道
  2. Point 2江戸川区｜近隣商業地域
  3. Point 3更地渡しとなります。

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【BLT34585】あきる野市の売事業用地 | 最寄駅はJR五日市線「武蔵五日市駅」です。
館谷 JR五日市線[武蔵五日市駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北東側道路幅員約20m公道

最寄駅
所在地		 JR五日市線「武蔵五日市駅」徒歩11分
東京都あきる野市館谷
価格 25,000,000円
土地面積 242.12㎡ (73.24坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北東側道路幅員約20m公道
  2. Point 2あきる野市｜近隣商業地域
  3. Point 3現況更地です。

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