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戸田市の貸工場・貸倉庫物件特集
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契約条件・コスト
契約条件やコスト面の確認は、予期せぬ出費やトラブルを避けるうえでとても大切です。埼玉県ではエリアや物件のグレードによって費用にばらつきがあるため、内容をきちんと把握し、事業計画と照らし合わせて慎重に選定しましょう。ここでは、実務上特に注意すべき3つの観点について詳しく解説します。
① 賃料・敷金など
- 賃料は埼玉県内でも大きく幅があり、都心に近い戸田市・川口市・草加市などは特に高額です。郊外に行くほど比較的安価になりますが、交通利便性とのバランスが重要です。
- 敷金は通常、賃料の3〜6ヶ月分が目安で、償却(返還されない部分)や更新時の条件も契約書で明示されているか確認が必要です。
- 保証会社の利用が必須な場合もあるので、初期費用の総額を把握しておくと安心です。
② 契約期間・制限事項
- 貸工場・貸倉庫の契約形態には「普通借家契約」と「定期借家契約」があり、契約の更新があるかないかで将来の事業計画に大きく影響します。定期借家は更新できず、再契約が必要になるため注意が必要です。
- 使用可能な用途についても、契約条件で制限されていることがあります。製造業NG、騒音・振動のある機械使用NG、化学薬品・危険物NGなど、事前にオーナー側の意向を確認しましょう。
- 営業時間や作業時間の制限(夜間作業NGなど)があるケースもあるため、業態と照らし合わせて確認が必要です。
③ 原状回復・内装工事の可否
- 借主が内装工事や設備増設を行う場合、貸主の承諾が必要となるケースがあります。自由度の高い物件かどうかを事前に確認しましょう。
- 解約時には「原状回復義務」が発生しますが、どこまでが対象なのか(床・壁・設備・造作など)を契約時に明記しておくと安心です。
- 残置物の取り扱い(そのまま引き渡し可・撤去義務あり)についても、明確な取り決めがあるかを確認しましょう。
おすすめの貸工場・貸倉庫関連ブログ
戸田市の貸工場・貸倉庫 新着情報
【RBS34072】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
戸田市|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田公園駅」徒歩20分 埼玉県戸田市新曽南 |
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賃料 | 19,192,800円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
建物面積 | 9,614.69㎡ (2,908.44坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS34047】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。
戸田市|駐車場あり 国道17号(新大宮バイパス)沿い
最寄駅 所在地 |
都営三田線「西高島平駅」徒歩20分 埼玉県戸田市早瀬 |
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賃料 | 440,000円礼 なし / 敷 3ヶ月 |
建物面積 | 224.64㎡ (67.95坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS34018】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり 東側道路幅員約8m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田駅」徒歩24分 埼玉県戸田市氷川町 |
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賃料 | 445,500円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
建物面積 | 223.15㎡ (67.50坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS34013】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり 道路幅員約15m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「北戸田駅」徒歩12分 埼玉県戸田市笹目北町 |
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賃料 | 相談礼 1ヶ月 / 保 6ヶ月 |
建物面積 | 899.89㎡ (272.21坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS29320】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり 東側道路幅員約6.6m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田駅」徒歩7分 埼玉県戸田市新曽 |
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賃料 | 779,400円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
建物面積 | 359.10㎡ (108.62坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS23970】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり(前面に約4台分) 道路幅員約11m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「北戸田駅」徒歩26分 埼玉県戸田市笹目 |
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賃料 | 660,000円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
建物面積 | 301.14㎡ (91.09坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS33412】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田駅」徒歩14分 埼玉県戸田市上戸田 |
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賃料 | 1,760,000円礼 1ヶ月 / 保 6ヶ月 |
建物面積 | 1,029.28㎡ (311.35坪) |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS33395】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。
戸田市|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
都営三田線「西高島平駅」徒歩29分 埼玉県戸田市早瀬 |
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賃料 | 825,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
建物面積 | 624.50㎡ (188.91坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS33394】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。
戸田市|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
都営三田線「西高島平駅」徒歩26分 埼玉県戸田市笹目 |
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賃料 | 600,000円礼 なし / 敷 1ヶ月・保 2ヶ月 |
建物面積 | 195.00㎡ (58.98坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS33363】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり(11台可)
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田駅」徒歩31分 埼玉県戸田市笹目南町 |
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賃料 | 660,000円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
建物面積 | 308.40㎡ (93.29坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS33247】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
戸田市|駐車場あり(約18台分) 道路幅員約10m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田公園駅」バス10分バス停徒歩2分 埼玉県戸田市笹目 |
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賃料 | 3,200,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
建物面積 | 895.61㎡ (270.92坪) |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS32910】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり(共有駐車スペースにトラック11台分可)
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「北戸田駅」徒歩18分 埼玉県戸田市美女木 |
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賃料 | 1,480,000円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
建物面積 | 784.98㎡ (237.45坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS32890】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。
戸田市|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
都営三田線「西高島平駅」約2.3km 埼玉県戸田市笹目 |
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賃料 | 2,549,201円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
建物面積 | 1,216.05㎡ (367.85坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS28542】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。
戸田市|駐車スペースあり 天井高5.5m
最寄駅 所在地 |
都営三田線「西高島平駅」徒歩33分 埼玉県戸田市笹目 |
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賃料 | 相談礼 1ヶ月 / 保 5ヶ月 |
建物面積 | 3,757.21㎡ (1,136.56坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS32003】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。
戸田市|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
JR京浜東北線「西川口駅」徒歩16分 埼玉県戸田市喜沢 |
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賃料 | 220,000円礼 1ヶ月 / 敷 1ヶ月 |
建物面積 | 50.61㎡ (15.30坪) |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS15936】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
戸田市|駐車スペース有り 準工業地域
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田公園駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 2,442,000円礼 3ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS24757】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
戸田市|駐車場あり 西側道路幅員約7.8m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田公園駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 440,000円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS32316】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり 道路幅員約16m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「北戸田駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 相談礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS32315】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり 道路幅員約8m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「北戸田駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 1,595,000円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS32255】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「北戸田駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 2,475,000円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月(工場使用の場合要相談) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS17769】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり(無料) 道路幅員約6m公道
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「北戸田駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 440,000円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS20662】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり 北西側道路幅員約11m公道 大型トラック可
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「北戸田駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 1,937,226円礼 1ヶ月 / 敷 6ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS32001】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
戸田市|倉庫・事務所・店舗利用に最適
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田公園駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 200,000円礼 2ヶ月 / 保 3ヶ月 |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBS31477】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。
戸田市|駐車場あり(空き3台・10,000円/月)
最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田駅」 埼玉県戸田市 |
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賃料 | 965,200円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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物件検索から内覧までの流れ
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戸田市周辺の貸工場・貸倉庫
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貸倉庫
戸田市中心部から約2.1km
さいたま市南区辻 [北戸田駅] 991.73㎡ (299.99坪) 鉄骨造4階建て
32,145,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約2.2km
板橋区新河岸 [高島平駅] 660.18㎡ (199.70坪) 鉄骨造2階建て
1,320,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約3.4km
さいたま市南区曲本 [西浦和駅] 198.74㎡ (60.11坪) 軽量鉄骨造平屋建て
429,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約3.4km
さいたま市南区曲本 [西浦和駅] 2,327.30㎡ (704.00坪) 事務所約20.8坪あり
相談
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約3.5km
川口市西川口 [西川口駅] 112.77㎡ (34.11坪) 重量鉄骨造3階建て1階部分
280,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約3.6km
川口市宮町 [西川口駅] 172.28㎡ (52.11坪) 鉄骨造2階建て 1階:27.3坪 2階:24.81坪
350,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約3.7km
川口市芝 [蕨駅] 145.46㎡ (44.00坪) 鉄骨造2階建て 1階:29坪 2階:15坪
308,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約3.7km
川口市芝中田 [蕨駅] 329.85㎡ (99.77坪) 鉄骨造2階建て
495,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約3.7km
板橋区蓮根 [蓮根駅] 255.00㎡ (77.13坪) 鉄骨造2階建て 各階:38.57坪
550,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約3.9km
板橋区坂下 [志村三丁目駅] 6,209.84㎡ (1,878.48坪) 鉄骨鉄筋コンクリート造5階建て
相談
貸倉庫
戸田市中心部から約4.0km
さいたま市南区鹿手袋 [武蔵浦和駅] 821.95㎡ (248.63坪) 鉄骨造3階建て 1階58.6坪 2階37.53坪 3階36.2坪
3,300,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.2km
川口市芝下 [蕨駅] 317.43㎡ (96.02坪) 鉄骨造3階建て1階部分
594,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.2km
川口市芝下 [蕨駅] 189.00㎡ (57.17坪) 鉄骨造平屋建て
308,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.5km
川口市伊刈 [蕨駅] 1,371.06㎡ (414.74坪) 倉庫:鉄骨造平屋建て(406.49坪) 事務所:木造平屋建て(8.46坪)
2,035,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.5km
さいたま市桜区田島 [西浦和駅] 489.25㎡ (148.00坪) 鉄骨造平屋建て
825,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.7km
川口市上青木西 [蕨駅] 193.34㎡ (58.48坪) 木造2階建て
350,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.7km
川口市本前川 [蕨駅] 122.32㎡ (37.00坪) 鉄骨造平屋建て 倉庫約25坪 ガレージ約12坪
300,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.8km
川口市中青木 [西川口駅] 324.00㎡ (98.01坪) 鉄骨造3階建て1階~2階部分
431,200円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.8km
板橋区徳丸 [東武練馬駅] 96.03㎡ (29.04坪) 鉄骨造2階建て地下1階部分
220,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.9km
板橋区成増 [成増駅] 154.44㎡ (46.71坪) 鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
616,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.9km
朝霞市上内間木 [朝霞駅] 735.39㎡ (222.45坪) 鉄骨造2階建て 1階:162.42坪 2階:60.03坪
1,540,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約4.9km
朝霞市上内間木 [西浦和駅] 1,732.00㎡ (523.92坪) 鉄骨造2階建て
800,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約4.9km
朝霞市上内間木 [北朝霞駅] 3,515.00㎡ (1,063.28坪) ALC3階建て
5,731,100円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.0km
さいたま市南区大谷口 [東浦和駅] 891.10㎡ (269.55坪) 鉄骨造2階建て 1階129.31坪 2階140.23坪
1,210,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.1km
板橋区志村 [志村三丁目駅] 354.00㎡ (107.08坪) 鉄骨造3階建て
2,100,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約5.1km
板橋区志村 [志村三丁目駅] 353.98㎡ (107.08坪) 鉄骨造2階建て 倉庫約78.04坪 事務所約29.04坪
2,310,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.3km
板橋区若木 [上板橋駅] 188.23㎡ (56.94坪) 鉄骨造2階建て 各階:約28.47坪 4号棟
500,500円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.3km
板橋区若木 [上板橋駅] 175.20㎡ (53.00坪) 鉄骨造2階建て 各階:約26.5坪 2号棟
467,500円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約5.3km
板橋区若木 [東武練馬駅] 168.24㎡ (50.89坪) 鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
380,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.4km
和光市白子 [西高島平駅] 505.55㎡ (152.93坪) 鉄骨造平屋建て
924,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約5.4km
和光市白子 [成増駅] 231.24㎡ (69.95坪) 木造2階建て 各階:約34.97
464,670円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.4km
和光市白子 [成増駅] 148.76㎡ (44.99坪) 鉄骨造2階建て
330,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約5.4km
川口市上青木 [鳩ヶ谷駅] 228.00㎡ (68.97坪) 鉄骨造2階建て 1階:約44坪(内事務所約6帖) 2階:約25坪
363,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約5.4km
川口市上青木 [蕨駅] 162.92㎡ (49.28坪) 鉄骨造2階建て 1階:32.47坪 2階:16.8坪
330,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.4km
川口市上青木 [鳩ヶ谷駅] 121.75㎡ (36.82坪) 鉄骨造2階建て1階部分
385,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約5.5km
川口市東領家 [舎人公園駅] 1,120.79㎡ (339.03坪) 鉄骨造3階建て 1階194.8坪 2階71.64坪 3階72.6坪
1,694,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約5.7km
川口市上青木 [川口駅] 145.12㎡ (43.89坪) 鉄骨造2階建て2階部分
220,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.8km
さいたま市桜区西堀 [南与野駅] 197.50㎡ (59.74坪) 鉄骨造2階建て 1階:29.87坪 2階:29.87坪
440,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約5.9km
板橋区前野町 [本蓮沼駅] 678.40㎡ (205.21坪) 鉄筋コンクリート造3階建て2階部分
990,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約5.9km
さいたま市中央区大戸 [南与野駅] 214.88㎡ (65.00坪) 木造平屋建て
300,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約6.3km
川口市南鳩ヶ谷 [南鳩ヶ谷駅] 211.20㎡ (63.88坪) 鉄骨造2階建て 各階:約31.94坪
220,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約6.3km
川口市南鳩ヶ谷 [南鳩ヶ谷駅] 465.75㎡ (140.88坪) 鉄骨造3階建て
935,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約6.5km
さいたま市緑区中尾 [浦和駅] 101.20㎡ (30.61坪) 鉄骨造2階建て
250,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約6.7km
川口市朝日 [南鳩ヶ谷駅] 370.56㎡ (112.09坪) 鉄骨造3階建て 各階約37.36坪
739,794円
貸倉庫
戸田市中心部から約6.8km
川口市神戸 [東浦和駅駅] 154.00㎡ (46.58坪) 鉄骨造2階建て
430,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約6.8km
川口市元郷 [川口元郷駅] 560.92㎡ (169.67坪) 鉄骨造平屋建て 倉庫約161.83坪 事務所約7.84坪
1,210,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約6.8km
川口市元郷 [川口元郷駅] 93.00㎡ (28.13坪) 重量鉄骨造3階建て1階部分
280,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約7.4km
板橋区本町 [板橋本町駅] 639.45㎡ (193.43坪) 鉄骨造3階建て 1階68.42坪 2階68.42坪 3階56.58坪
1,540,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約7.5km
志木市中宗岡 [北朝霞駅] 331.02㎡ (100.13坪) 鉄骨造平屋建て
495,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約7.7km
板橋区小茂根 [ときわ台駅] 133.20㎡ (40.29坪) 鉄骨造3階建て1階部分
431,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約7.7km
板橋区小茂根 [小竹向原駅] 154.28㎡ (46.66坪) 木造2階建て1階部分
495,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約7.8km
北区神谷 [赤羽駅] 563.69㎡ (170.51坪) 鉄骨造4階建て2階~3階部分 2階約86.7坪 3階約83.7坪
1,050,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約7.8km
さいたま市桜区大久保領家 [南与野駅] 225.24㎡ (68.13坪) 木造2階建て
440,000円
貸工場・貸倉庫
戸田市中心部から約7.8km
川口市領家 [川口元郷駅] 240.00㎡ (72.59坪) 鉄骨造平屋建て
495,000円
貸倉庫
戸田市中心部から約8.0km
川口市石神 [東川口駅] 4,115.26㎡ (1,244.83坪) 鉄骨造2階建て 1階:604.43坪・2階:604.43坪 事務所:36坪
7,531,403円
貸倉庫
戸田市中心部から約8.0km
川口市石神 [新井宿駅] 1,679.97㎡ (508.19坪) 鉄骨造2階建て1階:225.66坪 2階:251.07坪 バース:31.46坪
2,860,000円
戸田市の貸し工場・貸し倉庫を貸す!貸したい方へ無料査定を実施中!
貸し工場・貸し倉庫の査定方法については、机上で行ない賃料などの賃貸条件が概算となる「簡易査定」から、物件調査をもとに算出し精度の高い「詳細査定」とフレキシブルに対応させて頂きます。
担当する営業スタッフへ査定方法などをお気軽にご相談ください。
お客様の状況にあわせて最適な方法を提案いたします。
仲介(管理)
最も一般的な賃貸方法です。
オーナー様と借主様の間で立和コーポレーションが媒介し、賃貸借取引をする方法です。
一般媒介からのご相談、非公開での営業活動も可能です。
サブリース
立和コーポレーションにて一括借り上げ
査定依頼のメールフォームはこちらです。
もちろんお電話でもお受けしております。
◆戸田市の貸し工場・貸し倉庫の賃貸借取引に精通したスタッフが対応いたします。
◆強力な入居者募集体制があります。
各種広告媒体(At homeや紙媒体(チラシ)など)
自社独自システムを利用したホームページ
不動産業者間ネットワーク(レインズ)
◆保証会社を利用した家賃保証
◆高い入居率
◆滞納率0%
◆リフォーム提案
退去時の原状回復工事
リフォーム・リニューアル工事 など
◆その他のサポート
契約・更新業務
賃料等の集金業務
賃料等滞納時の回収業務
入居者との意見調整
退去時の賃料・敷金等の精算業務 など
貸し工場の供給について
埼玉県内で貸工場として供給される多い例では、元々所有者が工場利用していて、移転・廃業等による遊休化によるものです。
このケースでは、元々の業種や利用方法によって物件の概要がさまざまです。
電力利用の多い工場跡の場合は、キュービクルが設備されていたり、鉄工所跡の場合は、天井が高く、走行クレーンが設備されているケースもあります。
借りられる方の業種や利用方法が類似してたりすると、初期投資等が抑えられ、資金効率が良くなるケースもあります。
準工業地域以上の遊休倉庫の利用や、投資目的で建築された貸工場もあります。
貸し倉庫の供給について
埼玉県の貸倉庫は、地主の土地活用により建設されたものが多く、倉庫業によるサブリース物件もあります。
近年では高速道路のIC周辺に物流不動産ファンドによるマルチテナント型の物流施設が非常に増えています。
借主の要望に応じ建築するBST(ビルト・トゥ・スーツ)型の物件も増加しています。
小規模な貸倉庫は、南部地区・東部地区に住宅が混在するエリアに多くあります。
電車・車での都心からのアクセスも良く、大型車輌が接車出来る貸倉庫に需要があります。
戸田市の貸し工場・貸し倉庫を探すときのポイント
◆天井高
天井高によっては荷物の保管方法や、導入出来る作業機械の大きさ等に制限が出る可能性があります。
空調設備を導入する際、効率や消費電力にも関係します。
募集資料に表記されている場合でも、梁の上下・フロア全体なのか一部なのか・屋根の構造等の確認が必要です。
◆接する道路の幅員
使用出来る車両サイズに関わります。
道路幅員だけでなく、現地等で交通法規を確認することも重要です。
特に大型車を接車する場合には、敷地入口間口にも注意が必要です。
◆駐車スペース
駐車スペースは、荷物の積み下ろしの利便性に関わります。
駐車スペースありの場合でも、建物に付帯した駐車場なのか、別途契約が必要な駐車場なのか違いがあります。
駐車場料金が賃料等に含まれるのか、別途賃料による契約が必要なのかも確認しておきましょう。
◆周辺環境
物件周辺が事業所なのか、それとも住宅地なのか確認が必要です。
周辺環境によっては、音・臭いの出る作業や、早朝・夜間の使用に制限が出る場合があります。
◆設備(天井走行クレーン、荷物用リフト、キュービクル等)
これらの設備を既に備えている物件もあります。
その場合、付帯設備なのか、残置物なのかの確認が重要です。
あらたに設備を設置する場合、可否・方法はご相談となります。
日々の保守点検費用は借主負担が一般的です。
◆用途地域
用途地域による使用制限の確認が必要です。
立和コーポレーションのホームページでは「用途地域の制限の概要」がダウンロードできます。
用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。
【準工業地域】
主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
住居・店舗も建てることができます。
【工業地域】
主に工業の利便の増進を図る地域です。
住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。
【工業専用地域】
工業の利便の増進を図る地域です。
学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。
小規模貸し倉庫を法人向けトランクルーム・外部倉庫として利用
企業の外部倉庫はリスク分散としてのニーズがあり、多くのお問い合わせを頂いています。
多い利用方法としては、
◆書庫
◆什器備品の保管
◆少量商品保管・検査 など
普通貸倉庫を法人向けトランクルームとして利用するメリット
◆セキュリティー設備が出来る
◆出入りに時間・人員制限が無い など
※賃貸借契約となりますので、荷物の保管責任は借主となります。
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- 幸手市
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- 北葛飾郡杉戸町
- 秩父市
- 秩父郡横瀬町
- 秩父郡皆野町
- 秩父郡長瀞町
- 秩父郡小鹿野町
戸田市の貸工場・貸倉庫に関するFAQ
- Q1戸田市以外に貸工場・貸倉庫を取り扱っているエリアを知りたい。
- A1
戸田市はもちろん、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の貸工場・貸倉庫を取り扱っております。
- Q2ホームページに掲載されている物件以外に戸田市周辺の貸工場・貸倉庫はあるのか?
- A2
ホームページに公開していない貸工場・貸倉庫も多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている貸工場・貸倉庫については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。
戸田市周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。 - Q3お問い合わせ時に、希望にマッチする貸工場・貸倉庫物件が無い場合は?
- A3
「戸田市で平屋の貸工場・貸倉庫をさがしているがなかなか無い。」
「大型車が接車できる貸工場・貸倉庫をさがしているが、希望するような物件が公開されてもすぐに決まってしまう。」
「戸田市周辺限定でさがしている」
など...人気となる物件、人気エリアの物件をホームページでさがすのは本当に大変です。
お問い合わせをいただいた時点で、お客様のご要望にマッチする物件が無い場合でも、以後日々入手する物件情報から、お客様のご要望にマッチするものを見極め提案します!
「新着情報の随時検索・提案」です。立和コーポレーションの得意なところで、仲介営業のアピールポイントにしています。
オーナー様より直接の情報や、地元不動産会社様からの公開・非公開情報と、これまでの取引を通じたネットワークを大切にしています。
豊富で確かな貸工場・貸倉庫の物件情報から、お客様の使用目的やご予算、ご希望のエリアに沿って個別に提案させて頂いております。
まずは、お気軽にご要望をお聞かせください。
ホームページには貸工場・貸倉庫の公開物件について、新着情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もございます。
こちらも是非ご登録ください。 - Q4戸田市では、貸工場・貸倉庫以外にどのような事業用不動産を取り扱っているか?
- A4
立和コーポレーションは、首都圏の事業用物件専門の不動産会社です。
貸工場・貸倉庫に限らず、賃貸・売買共に豊富なラインナップの物件種目の取り扱いを強みとしております。
「工場・倉庫を賃貸・売買と両面でさがしたい。」
「まとまった駐車場も並行してさがしたい。」
貸工場・貸倉庫については、1998年の創業時から主力で取扱っている物件種目です。
お客様のさまざまなご要望に対して、フレキシブルに対応いたします。 - Q5戸田市の貸工場・貸倉庫を貸したい!査定依頼の方法は?
- A5
お電話やメールフォームからお気軽にお問い合わせください。
担当するスタッフと査定方法などをご相談ください。
戸田市にある貸工場・貸倉庫について、専門的な知識や、さまざまな経験を基に、お客様の状況にあわせて最適な方法を提案します。
「簡易査定」「詳細査定」とありますが、フレキシブルな対応も可能です。
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