戸田市の貸し倉庫・貸し工場特集ページです。｜賃貸倉庫・賃貸工場物件一覧

戸田市について

荒川を挟んで東京に接する。
東京への物流拠点として、多数の倉庫や配送センターが集積。
JR埼京線開通を機に住宅建設が進んだ。
◆主要事業所　田辺三菱製薬・明治・日本コムシス・他
◆民間事業所数　約0.5万
◆製造品出荷額　1位　印刷（35.3％）　2位　食料（22.7％）
◆就業人口構成　第1次　0.2％　第2次　21.6％　第3次　69.9％

◆概要
　埼玉県の南東部に位置し、東京は板橋区・北区と隣接しています。
　かつては鉄道駅が存在しませんでしたが、昭和60年に埼京線が開通すると中高層マンションの建設が相次ぎ、人口が急増しました。
　市の東部を国道17号線（中山道）が、西部を国道17号新大宮バイパスが縦断し、北部を国道298号線が横断しています。
　国道17号は両道路共に板橋区へ繋がっています。
　東京外環自動車道と首都高速道路が通り、北東部の美女木ジャンクションで交差しています。
　東京23区に隣接する立地から、印刷所や物流センターが多くなっています。

◆産業について（工業・商業）
　｜喜沢南・川岸周辺｜
　戸田市の東端に位置し、隣接する川口市にあるJR京浜東北線の川口駅・東川口駅が比較的利用しやすい環境です。
　その為、市内の鉄道開通前から開発が行われていた地域です。
　菖蒲川沿いに工場が集積し、工業地として操業環境の維持を図るエリアです。
　｜南町・新曽南周辺｜
　戸田市の南端、戸田公園の北側のエリアです。
　物流施設が集積しています。
　戸田公園駅を中心に開発が進み、一部で工場と住居が混在する環境になっています。
　｜笹目・笹目南町周辺｜
　戸田市の中央部、首都高速周辺のエリアです。
　工場・倉庫の集積する南部と、鉄道開通後に住宅地として開発された北部に分かれており、双方の環境維持を図る地域です。
　｜美女木・美女木東周辺｜
　戸田市の北西部、美女木ジャンクション周辺のエリアです。
　交通の利便性を活かして工場・倉庫が集積しています。

貸し工場の供給について

埼玉県内で貸工場として供給される多い例では、元々所有者が工場利用していて、移転・廃業等による遊休化によるものです。

このケースでは、元々の業種や利用方法によって物件の概要がさまざまです。

電力利用の多い工場跡の場合は、キュービクルが設備されていたり、鉄工所跡の場合は、天井が高く、走行クレーンが設備されているケースもあります。

借りられる方の業種や利用方法が類似してたりすると、初期投資等が抑えられ、資金効率が良くなるケースもあります。

準工業地域以上の遊休倉庫の利用や、投資目的で建築された貸工場もあります。

貸し倉庫の供給について

埼玉県の貸倉庫は、地主の土地活用により建設されたものが多く、倉庫業によるサブリース物件もあります。

近年では高速道路のIC周辺に物流不動産ファンドによるマルチテナント型の物流施設が非常に増えています。

借主の要望に応じ建築するBST（ビルト・トゥ・スーツ）型の物件も増加しています。

小規模な貸倉庫は、南部地区・東部地区に住宅が混在するエリアに多くあります。

電車・車での都心からのアクセスも良く、大型車輌が接車出来る貸倉庫に需要があります。

貸し工場・貸し倉庫を探すときのポイント

◆天井高
　天井高によっては荷物の保管方法や、導入出来る作業機械の大きさ等に制限が出る可能性があります。
　空調設備を導入する際、効率や消費電力にも関係します。
　募集資料に表記されている場合でも、梁の上下・フロア全体なのか一部なのか・屋根の構造等の確認が必要です。

◆接する道路の幅員
　使用出来る車両サイズに関わります。
　道路幅員だけでなく、現地等で交通法規を確認することも重要です。
　特に大型車を接車する場合には、敷地入口間口にも注意が必要です。

◆駐車スペース
　駐車スペースは、荷物の積み下ろしの利便性に関わります。
　駐車スペースありの場合でも、建物に付帯した駐車場なのか、別途契約が必要な駐車場なのか違いがあります。
　駐車場料金が賃料等に含まれるのか、別途賃料による契約が必要なのかも確認しておきましょう。

◆周辺環境
　物件周辺が事業所なのか、それとも住宅地なのか確認が必要です。
　周辺環境によっては、音・臭いの出る作業や、早朝・夜間の使用に制限が出る場合があります。

◆設備（天井走行クレーン、荷物用リフト、キュービクル等）
　これらの設備を既に備えている物件もあります。
　その場合、付帯設備なのか、残置物なのかの確認が重要です。
　あらたに設備を設置する場合、可否・方法はご相談となります。
　日々の保守点検費用は借主負担が一般的です。

◆用途地域
　用途地域による使用制限の確認が必要です。
　立和コーポレーションのホームページでは「用途地域の制限の概要」がダウンロードできます。
　用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
　工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。

　【準工業地域】
　主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
　花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
　住居・店舗も建てることができます。

　【工業地域】
　主に工業の利便の増進を図る地域です。
　住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。

　【工業専用地域】
　工業の利便の増進を図る地域です。
　学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
　危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。

小規模貸し倉庫を法人向けトランクルーム・外部倉庫として利用

企業の外部倉庫はリスク分散としてのニーズがあり、多くのお問い合わせを頂いています。

多い利用方法としては、
◆書庫
◆什器備品の保管
◆少量商品保管・検査　など

普通貸倉庫を法人向けトランクルームとして利用するメリット
◆セキュリティー設備が出来る
◆出入りに時間・人員制限が無い　など

※賃貸借契約となりますので、荷物の保管責任は借主となります。

空き・空き予定の貸し工場・貸し倉庫物件を随時募集中です。

◆貸倉庫・貸工場を貸したい方へ
　倉庫・工場の賃貸経営をしている、検討されているオーナー様を査定・企業誘致から管理までサポートします。

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