調布市の貸し倉庫・貸し工場特集ページです。|賃貸倉庫・賃貸工場物件一覧

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東京都調布市の貸工場・貸倉庫

公開物件・取扱物件数
地域 公開物件 取扱物件
国立市 2 4
国分寺市 0 2
狛江市 0 3
立川市 4 13
調布市 2 6
府中市 0 3
三鷹市 4 7
合計 12 38

ホームページに掲載されている物件以外にも多数取り扱い物件があります。
担当の営業スタッフが、豊富な物件情報の中から業種・用途に応じた最適な物件を提案いたします。

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調布市の貸工場・貸倉庫物件特集

東京都調布市の貸工場・貸倉庫の新着情報や各エリアの特徴をまとめました。是非、参考にして下さい。

貸工場・貸倉庫の用途・仕様

使用用途と用途地域の確認は必ず行ってください。
用途地域 = 用途地域内の建築物の用途制限
用途を変更する場合、造作等の費用が大きくかかる事と、関連法規を基に、用途変更の手続きが必要な場合があります。

  • 第1種低層住居専用地域では、工場使用は基本的にできません。
  • 第1種低層住居専用地域以外の住居地域・近商・商業地域は原動機・作業内容等の制限があります。
  • 準工業地域・工業地域・工業専用地域が工場系のエリアになります。
  • 準工業地域では、危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させるおそれがある工場使用はできません。

一般的には、契約した貸工場・貸倉庫スペースの使用に際し、入出庫管理、設備等の保守管理、造作、セキュリーティー等は借主が行います。
借主が鍵を管理し、入出庫等の時間制限はありません。
接道・近隣・設備状況等を確認する必要があります。
物件毎にオーナーが異なるので、契約内容も物件毎に異なります。

 

調布市の貸工場・貸倉庫

富士見町 京王線[西調布駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

富士見町 京王線[西調布駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

調布市 富士見町
[西調布駅]
330.72㎡ (100.04坪)

990,000円

調布ヶ丘 京王線[調布駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

調布ヶ丘 京王線[調布駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

調布市 調布ヶ丘
[調布駅]
82.20㎡ (24.86坪)

148,500円

物件検索から内覧までの流れ

  1. 物件を検索する

    エリア検索、路線検索、保存リストにて比較・検討ができますのでご利用ください。

  2. 問い合わせする

    お電話や、物件詳細ページのお問い合わせ、またはまとめてお問い合わせ等、各種フォームでのお問い合わせが可能です。

  3. 弊社よりご連絡

    翌営業日までに担当営業からご連絡差し上げます。

  4. 内覧

    担当営業立会いのもと、物件をご案内します。ご不明な点はお気軽にご質問ください。

物件検索

「事業用物件専門だからちがう」、豊富な物件情報。
自社独自システムを利用したホームページで、調布市の貸工場・貸倉庫が検索可能です。
正確な物件情報を誠実に、かつスピーディにご提供するよう心がけています。

主な検索機能

  • 物件種目毎・エリア毎の絞込み検索
  • 物件詳細ページにて周辺物件の表示
  • 最近見た物件リストの表示 等

主なお問い合わせ機能

  • お問い合わせ
  • 物件指定でのお問い合わせ
  • 保存リストに複数物件を登録してまとめてお問い合わせ
  • 新着お知らせメール

ホームページ登録物件以外にも、多数物件ありますので、お気軽にお問い合わせください。
事業用不動産に詳しい営業担当が、お客様のご要望を的確に把握し、豊富な物件情報の中から業種・用途に応じた最適な物件を提案いたします。
お気軽にお問い合わせください。

ご契約までのサポート

調布市の貸工場・貸倉庫に詳しい営業担当が、ご契約までサポートします。
物件の内覧・条件交渉・書類作成等、お客様をフォローします。
ご不明な点やお気づきの点がございましたら、お気軽にお尋ねください。

調布市周辺の貸工場・貸倉庫

下連雀 JR中央本線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

下連雀 JR中央本線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

三鷹市 下連雀
[三鷹駅]
67.48㎡ (20.41坪)

270,000円

下連雀 JR中央本線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

下連雀 JR中央本線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

三鷹市 下連雀
[三鷹駅]
533.70㎡ (161.44坪)

770,000円

ひばりが丘北 西武池袋線[ひばりが丘駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

ひばりが丘北 西武池袋線[ひばりが丘駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

西東京市 ひばりが丘北
[ひばりが丘駅]
83.62㎡ (25.29坪)

165,000円

野崎 JR中央本線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

野崎 JR中央本線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

三鷹市 野崎
[三鷹駅]
1,321.20㎡ (399.66坪)

2,860,000円

宇奈根 JR南武線[久地駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

宇奈根 JR南武線[久地駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市高津区 宇奈根
[久地駅]
178.20㎡ (53.90坪)

524,700円

桃井 JR中央本線[荻窪駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

桃井 JR中央本線[荻窪駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

杉並区 桃井
[荻窪駅]
97.77㎡ (29.57坪)

250,000円

西久保 JR総武線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

西久保 JR総武線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

武蔵野市 西久保
[三鷹駅]
65.96㎡ (19.95坪)

253,000円

上連雀 JR中央本線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

上連雀 JR中央本線[三鷹駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

三鷹市 上連雀
[三鷹駅]
318.00㎡ (96.19坪)

682,000円

宇奈根 田園都市線[高津駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

宇奈根 田園都市線[高津駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市高津区 宇奈根
[高津駅]
114.00㎡ (34.48坪)

352,000円

初山 小田急小田原線[向ヶ丘遊園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

初山 小田急小田原線[向ヶ丘遊園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市宮前区 初山
[向ヶ丘遊園駅]
852.89㎡ (258.00坪)

1,650,000円

平 東急田園都市線[宮前平駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

平 東急田園都市線[宮前平駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市宮前区 平
[宮前平駅]
165.00㎡ (49.91坪)

300,000円

若松 東急世田谷線[松陰神社前]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

若松 東急世田谷線[松陰神社前]の貸倉庫物件の詳細はこちら

世田谷区 若松
[松陰神社前]
153.28㎡ (46.36坪)

429,000円

調布市の成約済み貸工場・貸倉庫

富士見町 京王線[西調布駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

富士見町 京王線[西調布駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

調布市 富士見町
[西調布駅]
118.79㎡ (35.93坪)

253,000円

佐須町 京王線[布田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

佐須町 京王線[布田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

調布市 佐須町
[布田駅]
66.10㎡ (19.99坪)

344,168円

柴崎 京王線[柴崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

柴崎 京王線[柴崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

調布市 柴崎
[柴崎駅]
67.26㎡ (20.34坪)

194,400円

柴崎 京王線[柴崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

柴崎 京王線[柴崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

調布市 柴崎
[柴崎駅]
172.14㎡ (52.07坪)

216,000円

調布市について

京王線連続立体交差事業により、地下化が実現、18ヵ所の踏切が除去された。交通渋滞は解消へ。
映画関連事業所が40以上立地し、映画・TV・ドラマが多数撮影されている。「映画のまち」。
主要事業所 キューピー・他
民間事業所数 約0.6万
製造品出荷額 1位 電機(44.5%) 2位 食料(19.2%)
就業人口構成 第1次 0.6% 第2次 13.8% 第3次 73.7%

|調布市の優遇制度|
調布市中小企業事業資金融資あっせん制度
調布市産業振興センターのご案内
インキュベーション施設
創業・経営相談

概要
 多摩地域の東に位置しています。
 昼間人口は夜間人口の約0.8倍前後で、ベッドタウンとして発展してきた地域です。
 調布市には京王線が、狛江市には小田急小田原線が通っており、共に渋谷・新宿へのアクセスに優れています。
 また、市境の地域では隣接市の駅も利用可能です。
 都道11号(狛江通り)が国領駅と狛江駅の間を通っています。
 工場も立地していますが、大規模工場の撤退後、団地等の住宅への転用が行われた地域もあります。
 工業系の用途地域に工場と住宅が混在するエリアが生じており、操業環境と住環境の両立が課題となっています。

産業について(工業・商業)
 |富士見町・上石原・下石原・多摩川(調布市)周辺|
 中央高速道路の調布インターチェンジに至近のエリアです。
 食品会社の工場・本社等が立地しています。
 |柴崎・佐須町(調布市)周辺|
 通信機器や食品会社の工場・本社等が立地しています。
 佐須町は工場が立地する一方で、農地も多いエリアです。
 |和泉本町・岩戸北(狛江市)周辺|
 狛江駅から調布市国領町へ至る都道11号(狛江通り)沿いのエリアです。
 研究施設や電子機器関連の製造工場が立地しています。

※各情報は調査時点のものです。最新のものは変更されている場合があります。

貸し工場の供給について

23区内の貸工場は賃貸を目的として建築されたものは少なく、廃業・移転後に賃貸される場合が多く、50坪以下の小規模のものが大半を占めています。

200坪を超える物件もありますが、平屋のものは少なく、2・3階建のものが多い傾向があります。

平屋物件は希少になります。

小規模貸工場は、工業系のエリア(準工業地域・工業地域・工業専用地域)外の近隣商業地域や商業地域でも危険性や環境を悪化させるおそれの少ない工場として使用されています。

多摩地域では、元農家であった地主の土地活用の目的で建設されたものや、以前に事業用定期借地契約や建て貸しで建築されたものが主で、企業の廃業・移転後の活用により賃貸されるケースもあります。

規模は30坪程度の小規模のものから300坪ぐらいまでが多く、500坪を超えるものは稀です。

近年では、新築での供給はほとんどありません。

貸し倉庫の供給について

東京都の貸倉庫は、臨海部に倉庫業・物流業による営業倉庫や、物流不動産ファンドによるマルチテナント型の物流施設等の大規模のものが多く、多摩エリアやその他の郊外は、地主の土地活用により建設されたもの、倉庫業・物流業による営業倉庫の部分貸しなど比較的小規模のものが多い。

大規模貸倉庫は配送センターや物流施設として使用されるケースが大半で、小規模のものは商社や製造業の営業所、通販業者などに事務所兼倉庫として使用されています。

近年では、不動産を所有するよりも賃貸化する企業の増加や、EC市場の拡大、アウトソーシングによる効率化などにより強い需要があるものの、大型物流施設の新規供給などもあり、需給のバランスは取れているようで、賃料も概ね安定しています。

貸し工場・貸し倉庫を探すときのポイント

天井高
 天井高によっては荷物の保管方法や、導入出来る作業機械の大きさ等に制限が出る可能性があります。
 空調設備を導入する際、効率や消費電力にも関係します。
 募集資料に表記されている場合でも、梁の上下・フロア全体なのか一部なのか・屋根の構造等の確認が必要です。

接する道路の幅員
 使用出来る車両サイズに関わります。
 道路幅員だけでなく、現地等で交通法規を確認することも重要です。
 特に大型車を接車する場合には、敷地入口間口にも注意が必要です。

駐車スペース
 駐車スペースは、荷物の積み下ろしの利便性に関わります。
 駐車スペースありの場合でも、建物に付帯した駐車場なのか、別途契約が必要な駐車場なのか違いがあります。
 駐車場料金が賃料等に含まれるのか、別途賃料による契約が必要なのかも確認しておきましょう。

周辺環境
 物件周辺が事業所なのか、それとも住宅地なのか確認が必要です。
 周辺環境によっては、音・臭いの出る作業や、早朝・夜間の使用に制限が出る場合があります。

設備(天井走行クレーン、荷物用リフト、キュービクル等)
 これらの設備を既に備えている物件もあります。
 その場合、付帯設備なのか、残置物なのかの確認が重要です。
 あらたに設備を設置する場合、可否・方法はご相談となります。
 日々の保守点検費用は借主負担が一般的です。

用途地域
 用途地域による使用制限の確認が必要です。
 立和コーポレーションのホームページでは「用途地域の制限の概要」がダウンロードできます。
 用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
 工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。

 【準工業地域】
 主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
 花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
 住居・店舗も建てることができます。

 【工業地域】
 主に工業の利便の増進を図る地域です。
 住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。

 【工業専用地域】
 工業の利便の増進を図る地域です。
 学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
 危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。

小規模貸し倉庫を法人向けトランクルーム・外部倉庫として利用

企業の外部倉庫はリスク分散としてのニーズがあり、多くのお問い合わせを頂いています。

多い利用方法としては、
書庫
什器備品の保管
少量商品保管・検査 など

普通貸倉庫を法人向けトランクルームとして利用するメリット
セキュリティー設備が出来る
出入りに時間・人員制限が無い など

賃貸借契約となりますので、荷物の保管責任は借主となります。

空き・空き予定の貸し工場・貸し倉庫物件を随時募集中です。

貸倉庫・貸工場を貸したい方へ
 倉庫・工場の賃貸経営をしている、検討されているオーナー様を査定・企業誘致から管理までサポートします。
 オーナー様のご要望にきめ細かくお応えし、既存のお客様への紹介をはじめ、各種広告活動を不動産の特性に合わせた方法で行い、企業誘致・集客に努めています。
 査定については、無料・秘密厳守で行っていますのでお気軽にお問い合わせください。
 豊富な取扱い経験から適正査定を行ない、分かりやすい査定書を作成します。

 自社独自システムを利用したこちらのホームページや不動産ポータルサイトへの物件掲載は無料で行なっています。

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お客様に安心してお取引いただける企業でありたいと思っています。
首都圏の事業用不動産流通においてNo.1のお客様評価をいただける企業になることを目指します。

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東京店神奈川店AM9:00~PM6:00定休日:日曜・祝日

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