江戸川区の貸し倉庫・貸し工場特集ページです。｜賃貸倉庫・賃貸工場物件一覧

江戸川区について

公園面積の広さや街路樹（区道）の数は23区中1位。
年齢が若く、活気あふれるまち。
近年、若い世代が多く移り住んで、まちに賑わいをもたらしている。
◆主要事業所　月島食品工業・第一三共・王子マテリア・他
◆民間事業所数　約2.1万
◆製造品出荷額　1位　食料（19.6％）　2位　金属（16.9％）
◆就業人口構成　第1次　0.2％　第2次　17.7％　第3次　68.2％

｜江戸川区の優遇制度｜
◆江戸川区「産業しごと情報」ホームページ
◆えどがわ産業ナビ（江戸川区事業所データベース）

◆概要
　東京23区の東端に位置し、区域の東端を江戸川が流れています。
　区域の西側は、隣接する江東区の工業地帯の延長として工場が多数立地し、東側は農業地帯となっていましたが、高度経済成長期以降は住宅地としての開発が進んでいます。
　鉄道はJR総武線・京葉線、東京メトロ東西線、都営新宿線と東西への路線は通っていますが、南北への路線が通っていません。
　環状7号線と同一ルートを通る鉄道は構想段階であり、江戸川区では南北への移動はバス路線の整備で対応しています。
　道路は東西へは首都高速7号小松川線・湾岸線や複数の都道が、南北へは環状7号線が通っています。

◆産業について（工業・商業）
　｜平井・小松川周辺｜
　旧中川と荒川に挟まれたエリアです。
　かつての江東区の工業地帯の外縁として工場が多数立地しました。
　住宅地として開発が進んでいますが、大小の工場が残っています。
　平井の一部では住宅と工場が混在しており、道路が狭い点も問題となっています。
　大規模工場周辺は操業環境の維持を図るエリアになっています。
　｜中央・松江周辺｜
　首都高速7号小松川線、京葉道路周辺のエリアで、かつては工場が集積していました。
　昭和40年代以降、交通状況の悪化や地価高騰で工場の撤退が相次ぎ、住宅地への転換が起きました。
　現在は住宅と混在する形で工場が残っています。
　｜臨海町・北葛西・東葛西周辺｜
　葛西エリアは、昭和44年の東西線開通や区画整理によって住宅地として開発されてきましたが、南部を中心に一部で工業系の土地利用がされています。
　区域の南端に位置する埋立地は流通業務地区として物流施設が立地しています。

※各情報は調査時点のものです。最新のものは変更されている場合があります。

江戸川区の工業団地、工場・倉庫の集積地域

◆テクノタウン小松川｜平成3年
　所在地　江戸川区小松川3丁目
　総区画数　101区画
　工場用地面積　16,666㎡(5,041坪)
　用途地域　準工地域

◆東部流通業務団地
　所在地　江戸川区臨海町3丁目、4丁目
　トラックターミナル　460バース
　卸売市場　924t/日
　普通倉庫　124,000㎡(37,510坪)

２０１７年版「中小企業白書」より「中小企業の雇用環境と人手不足の現状」

◆就業者数の推移
　生産年齢人口が減少する中で、減少傾向が続いていたが、就業率の増加により、足下では４年連続で上昇しています。
　ここ２０年では、特に６０～６９歳の高齢者の中でも比較的若い年齢層と、女性の２５～４４歳の年齢層で労働参加が進んでいます。
　完全失業率も、近年は低下傾向が続いています。足下では２２年ぶりの低水準となっています。

※詳しくは「２０１７年版中小企業白書」をご覧ください。

東京都工業指数（平成２９年９月分）　１１月３０日発表

東京都内の工業生産活動の毎月の動きを示します。
※平成22年平均＝100.0
◆生産指数
　９月の生産指数は、前月比で１．７％上昇（指数水準は95.4（季節調整済））
　２２業種中、化学工業、生産用機械工業など１３業種が上昇し、輸送機械工業、電子部品・デバイス工業など９業種が低下しました。
◆出荷指数
　９月の出荷指数は、前月比で１．６％上昇（指数水準は91.1（季節調整済））
　２２業種中、生産用機械工業、電気機械工業など１４業種が上昇し、電子部品・デバイス工業、印刷業など８業種が低下しました。
◆在庫指数
　９月の在庫指数は、前月比で６．１％上昇（指数水準は110.0（季節調整済））
　２１業種中、生産用機械工業、情報通信機械工業など９業種が上昇し、輸送機械工業、電気機械工業など１２業種が低下しました。

東京都の産業イベント

　【「試作市場（しさくいちば）2018」「微細・精密加工技術展2018」】
　◆「微細加工」「超精密加工」といった技術分野と、高度な技術力を駆使した「試作加工」分野の展示会を同時開催
　会期　５月１０日（木）・１１日（金）
　　　　１０：００～１７:００（１１日は１６:００まで）
　会場　大田区産業プラザPiO

　【スマートファクトリーJapan 2018】
　◆「IoT」や「インダストリー4.0」を搭載した情報管理システムをはじめ、製造設備・装置、その他、生産工場に関する技術・製品を展示公開
　会期　５月３０日（水）～６月１日（金）
　　　　１０:００～１７:００
　会場　東京国際展示場（東京ビッグサイト） 東ホール

　【2018防災産業展 in 東京】
　◆安全・安心な住・生活環境を実現するために、住居や社会インフラ（ライフライン）に特化した展示を実施
　会期　５月３０日（水）～６月１日（金）
　　　　１０:００～１７:００
　会場　東京国際展示場（東京ビッグサイト） 東ホール

詳しくは「日刊工業新聞社ホームページ」をご覧ください。

貸し工場・貸し倉庫を探すときのポイント

◆天井高
　天井高によっては荷物の保管方法や、導入出来る作業機械の大きさ等に制限が出る可能性があります。
　空調設備を導入する際、効率や消費電力にも関係します。
　募集資料に表記されている場合でも、梁の上下・フロア全体なのか一部なのか・屋根の構造等の確認が必要です。
◆接する道路の幅員
　使用出来る車両サイズに関わります。
　道路幅員だけでなく、現地等で交通法規を確認することも重要です。
　特に大型車を接車する場合には、敷地入口間口にも注意が必要です。
◆駐車スペース
　駐車スペースは、荷物の積み下ろしの利便性に関わります。
　駐車スペースありの場合でも、建物に付帯した駐車場なのか、別途契約が必要な駐車場なのか違いがあります。
　駐車場料金が賃料等に含まれるのか、別途賃料による契約が必要なのかも確認しておきましょう。
◆周辺環境
　物件周辺が事業所なのか、それとも住宅地なのか確認が必要です。
　周辺環境によっては、音・臭いの出る作業や、早朝・夜間の使用に制限が出る場合があります。
◆設備（天井走行クレーン、荷物用リフト、キュービクル等）
　これらの設備を既に備えている物件もあります。
　その場合、付帯設備なのか、残置物なのかの確認が重要です。
　あらたに設備を設置する場合、可否・方法はご相談となります。
　日々の保守点検費用は借主負担が一般的です。
◆用途地域
　用途地域による使用制限の確認が必要です。
　立和コーポレーションのホームページでは「用途地域の制限の概要」がダウンロードできます。
　用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
　工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。
　【準工業地域】
　主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
　花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
　住居・店舗も建てることができます。
　【工業地域】
　主に工業の利便の増進を図る地域です。
　住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。
　【工業専用地域】
　工業の利便の増進を図る地域です。
　学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
　危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。

小規模貸し倉庫を法人向けトランクルーム・外部倉庫として利用

企業の外部倉庫はリスク分散としてのニーズがあり、多くのお問い合わせを頂いています。

多い利用方法としては、
◆書庫
◆什器備品の保管
◆少量商品保管・検査　など

普通貸倉庫を法人向けトランクルームとして利用するメリット
◆セキュリティー設備が出来る
◆出入りに時間・人員制限が無い　など

※賃貸借契約となりますので、荷物の保管責任は借主となります。

空き・空き予定の貸し工場・貸し倉庫物件を随時募集中です。

◆貸倉庫・貸工場を貸したい方へ
　倉庫・工場の賃貸経営をしている、検討されているオーナー様を査定・企業誘致から管理までサポートします。
　オーナー様のご要望にきめ細かくお応えし、既存のお客様への紹介をはじめ、各種広告活動を不動産の特性に合わせた方法で行い、企業誘致・集客に努めています。
　査定については、無料・秘密厳守で行っていますのでお気軽にお問い合わせください。
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　※自社独自システムを利用したこちらのホームページや不動産ポータルサイトへの物件掲載は無料で行なっています。