江戸川区の貸し倉庫・貸し工場特集ページです。｜賃貸倉庫・賃貸工場物件一覧

江戸川区について

公園面積の広さや街路樹（区道）の数は23区中1位。
年齢が若く、活気あふれるまち。
近年、若い世代が多く移り住んで、まちに賑わいをもたらしている。
◆主要事業所　月島食品工業・第一三共・王子マテリア・他
◆民間事業所数　約2.1万
◆製造品出荷額　1位　食料（19.6％）　2位　金属（16.9％）
◆就業人口構成　第1次　0.2％　第2次　17.7％　第3次　68.2％

｜江戸川区の優遇制度｜
◆江戸川区「産業しごと情報」ホームページ
◆えどがわ産業ナビ（江戸川区事業所データベース）

◆概要
　東京23区の東端に位置し、区域の東端を江戸川が流れています。
　区域の西側は、隣接する江東区の工業地帯の延長として工場が多数立地し、東側は農業地帯となっていましたが、高度経済成長期以降は住宅地としての開発が進んでいます。
　鉄道はJR総武線・京葉線、東京メトロ東西線、都営新宿線と東西への路線は通っていますが、南北への路線が通っていません。
　環状7号線と同一ルートを通る鉄道は構想段階であり、江戸川区では南北への移動はバス路線の整備で対応しています。
　道路は東西へは首都高速7号小松川線・湾岸線や複数の都道が、南北へは環状7号線が通っています。

◆産業について（工業・商業）
　｜平井・小松川周辺｜
　旧中川と荒川に挟まれたエリアです。
　かつての江東区の工業地帯の外縁として工場が多数立地しました。
　住宅地として開発が進んでいますが、大小の工場が残っています。
　平井の一部では住宅と工場が混在しており、道路が狭い点も問題となっています。
　大規模工場周辺は操業環境の維持を図るエリアになっています。
　｜中央・松江周辺｜
　首都高速7号小松川線、京葉道路周辺のエリアで、かつては工場が集積していました。
　昭和40年代以降、交通状況の悪化や地価高騰で工場の撤退が相次ぎ、住宅地への転換が起きました。
　現在は住宅と混在する形で工場が残っています。
　｜臨海町・北葛西・東葛西周辺｜
　葛西エリアは、昭和44年の東西線開通や区画整理によって住宅地として開発されてきましたが、南部を中心に一部で工業系の土地利用がされています。
　区域の南端に位置する埋立地は流通業務地区として物流施設が立地しています。

※各情報は調査時点のものです。最新のものは変更されている場合があります。

江戸川区の工業団地、工場・倉庫の集積地域

◆テクノタウン小松川｜平成3年
　所在地　江戸川区小松川3丁目
　総区画数　101区画
　工場用地面積　16,666㎡(5,041坪)
　用途地域　準工地域

◆東部流通業務団地
　所在地　江戸川区臨海町3丁目、4丁目
　トラックターミナル　460バース
　卸売市場　924t/日
　普通倉庫　124,000㎡(37,510坪)

貸し工場の供給について

23区内の貸工場は賃貸を目的として建築されたものは少なく、廃業・移転後に賃貸される場合が多く、50坪以下の小規模のものが大半を占めています。

200坪を超える物件もありますが、平屋のものは少なく、2・3階建のものが多い傾向があります。

平屋物件は希少になります。

小規模貸工場は、工業系のエリア（準工業地域・工業地域・工業専用地域）外の近隣商業地域や商業地域でも危険性や環境を悪化させるおそれの少ない工場として使用されています。

多摩地域では、元農家であった地主の土地活用の目的で建設されたものや、以前に事業用定期借地契約や建て貸しで建築されたものが主で、企業の廃業・移転後の活用により賃貸されるケースもあります。

規模は30坪程度の小規模のものから300坪ぐらいまでが多く、500坪を超えるものは稀です。

近年では、新築での供給はほとんどありません。

貸し倉庫の供給について

東京都の貸倉庫は、臨海部に倉庫業・物流業による営業倉庫や、物流不動産ファンドによるマルチテナント型の物流施設等の大規模のものが多く、多摩エリアやその他の郊外は、地主の土地活用により建設されたもの、倉庫業・物流業による営業倉庫の部分貸しなど比較的小規模のものが多い。

大規模貸倉庫は配送センターや物流施設として使用されるケースが大半で、小規模のものは商社や製造業の営業所、通販業者などに事務所兼倉庫として使用されています。

近年では、不動産を所有するよりも賃貸化する企業の増加や、EC市場の拡大、アウトソーシングによる効率化などにより強い需要があるものの、大型物流施設の新規供給などもあり、需給のバランスは取れているようで、賃料も概ね安定しています。

貸し工場・貸し倉庫を探すときのポイント

◆天井高
　天井高によっては荷物の保管方法や、導入出来る作業機械の大きさ等に制限が出る可能性があります。
　空調設備を導入する際、効率や消費電力にも関係します。
　募集資料に表記されている場合でも、梁の上下・フロア全体なのか一部なのか・屋根の構造等の確認が必要です。

◆接する道路の幅員
　使用出来る車両サイズに関わります。
　道路幅員だけでなく、現地等で交通法規を確認することも重要です。
　特に大型車を接車する場合には、敷地入口間口にも注意が必要です。

◆駐車スペース
　駐車スペースは、荷物の積み下ろしの利便性に関わります。
　駐車スペースありの場合でも、建物に付帯した駐車場なのか、別途契約が必要な駐車場なのか違いがあります。
　駐車場料金が賃料等に含まれるのか、別途賃料による契約が必要なのかも確認しておきましょう。

◆周辺環境
　物件周辺が事業所なのか、それとも住宅地なのか確認が必要です。
　周辺環境によっては、音・臭いの出る作業や、早朝・夜間の使用に制限が出る場合があります。

◆設備（天井走行クレーン、荷物用リフト、キュービクル等）
　これらの設備を既に備えている物件もあります。
　その場合、付帯設備なのか、残置物なのかの確認が重要です。
　あらたに設備を設置する場合、可否・方法はご相談となります。
　日々の保守点検費用は借主負担が一般的です。

◆用途地域
　用途地域による使用制限の確認が必要です。
　立和コーポレーションのホームページでは「用途地域の制限の概要」がダウンロードできます。
　用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
　工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。

　【準工業地域】
　主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
　花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
　住居・店舗も建てることができます。

　【工業地域】
　主に工業の利便の増進を図る地域です。
　住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。

　【工業専用地域】
　工業の利便の増進を図る地域です。
　学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
　危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。

小規模貸し倉庫を法人向けトランクルーム・外部倉庫として利用

企業の外部倉庫はリスク分散としてのニーズがあり、多くのお問い合わせを頂いています。

多い利用方法としては、
◆書庫
◆什器備品の保管
◆少量商品保管・検査　など

普通貸倉庫を法人向けトランクルームとして利用するメリット
◆セキュリティー設備が出来る
◆出入りに時間・人員制限が無い　など

※賃貸借契約となりますので、荷物の保管責任は借主となります。

空き・空き予定の貸し工場・貸し倉庫物件を随時募集中です。

◆貸倉庫・貸工場を貸したい方へ
　倉庫・工場の賃貸経営をしている、検討されているオーナー様を査定・企業誘致から管理までサポートします。
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