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横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫物件特集
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建物の仕様・設備
建物の構造や内部設備は、業務の効率性と安全性に大きく関わります。特に神奈川県の物件では、新旧の建物が混在しているため、築年数や設備内容にばらつきがあります。ここでは、選定時に見逃せない建物の基本性能や設備条件を詳しく解説します。
① 構造・耐荷重
- 建物の構造は「鉄骨造(S造)」「鉄筋コンクリート造(RC造)」「軽量鉄骨造」などがあり、耐震性・耐火性・コストに差があります。RC造は堅牢性に優れますが賃料が高くなる傾向があり、S造は柔軟性とコストのバランスが取れていて人気です。
- 使用機械や保管物の重さに応じて、床の耐荷重をチェックすることが重要です。特に重量物やフォークリフトを使用する業種では、t/㎡単位の確認が必要です。
- 平屋か2階建てか、搬入動線の観点からも構造の違いは影響を与えるため、業種に合った構造を選びましょう。
- S造(鉄骨)かRC造かで耐久性や耐震性が変わる。用途や荷重に応じた構造を選定。
- 床の耐荷重は業種によって重要。重機・資材などの取り扱いがある場合は注意。
② 天井高・シャッター・梁下有効高
- 工場・倉庫の作業効率や収納力に影響するのが天井高と梁下有効高(梁の下までの実質高さ)です。高積み保管・大型機械の導入・天井クレーンの利用を予定している場合は、梁下高さの実数値を必ず確認しましょう。
- シャッターの高さと幅は、大型車両の出入りやフォークリフト搬入に直結するポイントです。電動式か手動式か、開口数が1つか複数あるかもあわせて確認します。
- 搬入口の位置と内部の動線が連動しているか(無駄な動きが出ないか)も含めてチェックし、作業のしやすさに注目しましょう。
- 高積みや大型機械がある場合は天井高を要確認。クレーン使用時は梁下高も重要。
- 大型シャッターや複数開口があると、作業効率が大幅にアップ。
③ 電力・空調・防災対応
- 工場利用の場合、三相200V動力や高圧受電などが必要となるケースがあり、設備容量の確認は必須です。使用機械の必要電力量と照らし合わせて確認しましょう。
- 倉庫でも、夏季や冬季の温度管理が求められる場合には、空調設備(冷暖房や換気扇)の有無を確認し、設置可能な電源があるかも確認します。
- 消防法に基づく設備の整備状況も重要で、スプリンクラー・煙感知器・消火器などの配置や、点検状況・設置義務の有無も含めて契約前に確認しておくことが大切です。
- 特に準耐火建築物や防火地域内の物件では、追加コストがかかる可能性があるため、事前に確認しておくと安心です。
- 工場利用なら電力容量(動力設備含む)が十分か。
- 倉庫でも温度管理が必要な商品を扱うなら空調の有無が重要。
- 消防設備(スプリンクラー、感知器、消火器)の整備状況を確認。
おすすめの貸工場・貸倉庫関連ブログ
横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 新着情報
【RBK17558】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「鶴見市場駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場あり(別途料金)
最寄駅 所在地 |
京急本線「鶴見市場駅」徒歩9分 神奈川県横浜市鶴見区元宮 |
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賃料 | 363,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
建物面積 | 105.78㎡ (32.00坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK34088】横浜市鶴見区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「綱島駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場あり 第二種住居地域
最寄駅 所在地 |
東急東横線「綱島駅」徒歩28分 神奈川県横浜市鶴見区駒岡 |
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賃料 | 2,395,800円礼 2ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
建物面積 | 480.00㎡ (145.19坪) |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK34009】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「綱島駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場あり(建物前面1~2台)
最寄駅 所在地 |
東急東横線「綱島駅」バス10分バス停徒歩4分 神奈川県横浜市鶴見区駒岡 |
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賃料 | 412,500円礼 3ヶ月 / 保 3ヶ月 |
建物面積 | 124.80㎡ (37.75坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK33571】横浜市鶴見区の貸倉庫 | 最寄駅はJR鶴見線「国道駅」です。
横浜市鶴見区|電動シャッター・照明器具あり
最寄駅 所在地 |
JR鶴見線「国道駅」徒歩1分 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 |
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賃料 | 121,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
建物面積 | 48.84㎡ (14.77坪) |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK29079】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「綱島駅」です。
横浜市鶴見区|駐車スペースあり(2台) 道路幅員約5.5m公道
最寄駅 所在地 |
東急東横線「綱島駅」バス10分バス停徒歩4分 神奈川県横浜市鶴見区駒岡 |
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賃料 | 730,400円礼 3ヶ月 / 保 3ヶ月 |
建物面積 | 274.37㎡ (82.99坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK32579】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「尻手駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場あり(4台以上可) 道路幅員約4.8m公道
最寄駅 所在地 |
JR南武線「尻手駅」徒歩19分 神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町 |
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賃料 | 1,391,500円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
建物面積 | 534.72㎡ (161.75坪) |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK33341】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「鶴見市場駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場あり 道路幅員約6.5m公道
最寄駅 所在地 |
京急本線「鶴見市場駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 396,000円礼 2ヶ月 / 保 3ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK33301】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「大倉山駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
東急東横線「大倉山駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 1,540,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK32764】横浜市鶴見区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「尻手駅」です。
横浜市鶴見区|駐車スペースあり 環状2号線沿い
最寄駅 所在地 |
JR南武線「尻手駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 250,000円礼 なし / 敷 2ヶ月 |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK32494】横浜市鶴見区の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「鶴見駅」です。
横浜市鶴見区|商業地域
最寄駅 所在地 |
JR京浜東北線「鶴見駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 143,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK32272】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「鶴見市場駅」です。
横浜市鶴見区|天井高約5.7m
最寄駅 所在地 |
京急本線「鶴見市場駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 495,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK32130】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「綱島駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場あり
最寄駅 所在地 |
東急東横線「綱島駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 1,270,500円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
種別 | 貸工場・貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK30949】横浜市鶴見区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「尻手駅」です。
横浜市鶴見区|軽作業相談可
最寄駅 所在地 |
JR南武線「尻手駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 110,000円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK20381】横浜市鶴見区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「尻手駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場有り 南西側道路幅員約6.5m公道
最寄駅 所在地 |
JR南武線「尻手駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 1,100,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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【RBK20168】横浜市鶴見区の貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「鶴見市場駅」です。
横浜市鶴見区|駐車場有り(無料) 北側道路幅員約7.2m公道
最寄駅 所在地 |
京急本線「鶴見市場駅」 神奈川県横浜市鶴見区 |
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賃料 | 330,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
種別 | 貸倉庫 |
おすすめポイント |
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物件検索から内覧までの流れ
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横浜市鶴見区周辺の貸工場・貸倉庫
周辺の物件との距離の計測は、Googleマップを利用し、直線距離となっております。
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貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約2.4km
横浜市神奈川区子安台 [新子安駅] 172.00㎡ (52.03坪) 鉄骨造2階建て
682,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約2.9km
川崎市川崎区小田 [川崎新町駅] 1,031.30㎡ (311.96坪) 鉄骨造3階建て 1階124.24坪 2階124.24坪 3階63.49坪
2,659,734円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.6km
横浜市港北区樽町 [綱島駅] 200.84㎡ (60.75坪) 木造2階建て 1階31.06坪 2階29.69坪
470,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.6km
横浜市港北区樽町 [綱島駅] 111.96㎡ (33.86坪) 軽量鉄骨造2階建て 1階:23.63坪 2階:10.23坪
308,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.8km
川崎市幸区南加瀬 [新川崎駅] 139.23㎡ (42.11坪) 鉄骨造3階建て地下1階部分
330,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.8km
川崎市幸区南加瀬 [新川崎駅] 48.60㎡ (14.70坪) 軽量鉄骨造平屋建て
132,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.8km
川崎市幸区南加瀬 [日吉駅] 362.37㎡ (109.61坪) 木造平屋建て
839,300円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.8km
川崎市幸区南加瀬 [日吉駅] 174.84㎡ (52.88坪) 鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
581,790円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.8km
川崎市幸区南加瀬 [日吉駅] 480.00㎡ (145.19坪) 鉄骨造2階建て
1,357,620円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.8km
川崎市幸区南加瀬 [新川崎駅] 56.19㎡ (16.99坪) 木造平屋建て
594,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.8km
川崎市幸区東小倉 [矢向駅] 54.90㎡ (16.60坪) 鉄骨造3階建て1階部分
187,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.9km
川崎市川崎区鋼管通 [浜川崎駅] 305.78㎡ (92.49坪) 木造2階建て 1階44坪 2階48.5坪
1,760,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.9km
川崎市川崎区鋼管通 [浜川崎駅] 83.30㎡ (25.19坪) 鉄骨造3階建て1階部分
154,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.9km
横浜市港北区綱島東 [綱島駅] 120.78㎡ (36.53坪) 軽量鉄骨造平屋建て
401,500円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約3.9km
横浜市港北区綱島東 [綱島駅] 315.00㎡ (95.28坪) 鉄骨造3階建て
750,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約4.6km
横浜市港北区箕輪町 [綱島駅] 200.19㎡ (60.55坪) 軽量鉄骨造2階建て 1階31.5坪 2階29坪
396,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約4.7km
横浜市港北区日吉 [日吉駅] 204.92㎡ (61.98坪) 軽量鉄骨造平屋建て 事務所付
682,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約4.8km
横浜市港北区篠原町 [岸根公園駅] 170.26㎡ (51.50坪) 木造2階建て ①35.48坪 ②16.01坪
450,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約4.8km
川崎市川崎区桜本 [川崎駅] 93.00㎡ (28.13坪) 鉄骨造4階建て1階部分
154,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約5.5km
川崎市川崎区池上町 [川崎駅] 70.90㎡ (21.44坪) 木造2階建て
120,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約5.6km
川崎市川崎区池上新町 [川崎駅] 5,865.54㎡ (1,774.33坪) 鉄骨造5階建5階F区画
10,539,520円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約5.6km
大田区南六郷 [雑色駅] 171.60㎡ (51.90坪) 鉄骨造2階建て
480,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約5.6km
大田区南六郷 [糀谷駅] 175.00㎡ (52.93坪) 鉄骨木造2階建て 1階:約53坪 中2階:約20坪
498,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約5.6km
大田区南六郷 [雑色駅] 96.10㎡ (29.07坪) 鉄筋コンクリート造5階建て1階部分
275,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約5.9km
横浜市港北区新吉田東 [高田駅] 397.10㎡ (120.12坪) 鉄骨造2階建て 1階:40.12坪 2階:80坪
1,320,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約5.9km
横浜市港北区新吉田東 [新羽駅] 125.00㎡ (37.81坪) 軽量鉄骨造平屋建ての一部
275,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.1km
横浜市港北区新羽町 [新羽駅] 140.49㎡ (42.49坪) 軽量鉄骨造平屋建て
451,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.1km
横浜市港北区新羽町 [新羽駅] 55.81㎡ (16.88坪) 木造2階建て1階部分
165,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.1km
横浜市港北区新羽町 [北新横浜駅] 635.96㎡ (192.38坪) 鉄骨造2階建て 1階123.38坪 2階69坪
1,056,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.1km
横浜市港北区新羽町 [新羽駅] 878.00㎡ (265.59坪) 鉄骨造2階建て
2,750,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.1km
横浜市港北区新羽町 [北新横浜駅] 130.32㎡ (39.42坪) 鉄骨造木造2階建て
450,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.6km
大田区蒲田本町 [蒲田駅] 74.20㎡ (22.44坪) 鉄骨造1階部分
264,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.7km
横浜市港北区小机町 [小机駅] 792.60㎡ (239.76坪) 軽量鉄骨造平屋建て2棟 101:99.53坪 102:101.71坪
1,848,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.7km
横浜市港北区新吉田町 [東山田駅] 178.00㎡ (53.84坪) 鉄骨造2階建て
600,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.7km
横浜市港北区新吉田町 [高田駅] 208.00㎡ (62.92坪) 軽量鉄骨造平屋建て
497,700円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約6.9km
川崎市川崎区日ノ出 [大師橋駅] 51.73㎡ (15.64坪) 鉄骨造4階建て1階部分
110,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約7.1km
大田区千鳥 [千鳥町駅] 100.27㎡ (30.33坪) 鉄骨造3階建て 1階約10.23坪 2階約10.28坪 3階約9.81坪
242,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約7.3km
横浜市都筑区川向町 [小机駅] 94.77㎡ (28.66坪) 鉄骨造3階建て1階部分
297,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約7.6km
横浜市西区戸部本町 [戸部駅] 298.57㎡ (90.31坪) 鉄筋コンクリート造6階建て地下1階のB1部分
496,700円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約7.6km
大田区西糀谷 [大鳥居駅] 104.10㎡ (31.49坪) 鉄骨造3階建て 1階:10.79坪 2階:9.89坪 3階:10.79坪
396,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約7.6km
横浜市西区戸部町 [桜木町駅] 340.03㎡ (102.85坪) 鉄骨造3階建て
825,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約7.8km
横浜市都筑区東方町 [新羽駅] 118.50㎡ (35.84坪) 鉄骨造平屋建て
550,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.0km
横浜市都筑区東山田 [東山田駅] 173.60㎡ (52.51坪) 鉄骨造3階建て 1階18.32坪 2階18.32坪 3階15.86坪
330,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.0km
大田区羽田 [穴守稲荷駅] 68.00㎡ (20.57坪) 木造2階建て1階部分
200,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.0km
横浜市都筑区勝田町 [センター南駅] 81.55㎡ (24.66坪) 鉄骨造2階建て1階部分
275,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.0km
横浜市都筑区勝田町 [東山田駅] 69.43㎡ (21.00坪) 鉄骨造平屋建て
173,250円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.0km
横浜市都筑区勝田町 [仲町台駅] 234.12㎡ (70.82坪) 軽量鉄骨造2階建て 1階:38.82坪 2階:31.99坪
320,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.0km
横浜市神奈川区菅田町 [片倉町駅] 816.48㎡ (246.98坪) 鉄骨造2階建て 各階:約123.49坪
3,000,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.0km
川崎市川崎区東扇島 [扇町駅] 1,584.96㎡ (479.45坪) 重量鉄骨造2階建て1階部分 A棟
2,267,799円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.1km
横浜市神奈川区羽沢町 [横浜駅] 683.96㎡ (206.89坪) 鉄骨造2階建て 1階:103.5坪 2階:103.5坪
1,820,500円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.1km
横浜市都筑区南山田町 [東山田駅] 178.00㎡ (53.84坪) 鉄骨造平屋建て
356,400円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.2km
川崎市川崎区殿町 [大師橋駅] 1,857.55㎡ (561.90坪) 鉄骨造3階建て
3,520,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.6km
大田区中央 [池上駅] 80.50㎡ (24.35坪) 鉄骨造3階建て1階部分
245,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.8km
川崎市中原区上小田中 [武蔵中原駅] 165.74㎡ (50.13坪) 鉄骨造3階建て
373,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.8km
横浜市神奈川区羽沢南 [羽沢横浜国大駅] 993.07㎡ (300.40坪) 鉄骨造2階建て 1階:149.29坪 2階:151.11坪
2,643,520円
貸倉庫
横浜市鶴見区中心部から約8.8km
横浜市都筑区茅ケ崎東 [センター南駅] 224.30㎡ (67.85坪) 木造2階建て 1階34.94坪 2階33.06坪
935,500円
横浜市鶴見区について
横浜市の最東端に位置し、東京湾に面する。
鶴見川が鶴見区内を南に蛇行して流れる。
中心市街地は鶴見駅周辺地区で、横浜市における主要な生活拠点に指定されている。
鶴見区内北西部には自然が残り、獅子ケ谷市民の森、神奈川県立三ツ池公園がある。
鉄道は、南北に貫通する東海道本線・横須賀線・京浜東北線・南武線・京急本線と、臨海部の工業地帯をカバーする鶴見線がある。
◆主要事業所 麒麟麦酒・JFEスチール東日本製鉄所・日産自動車・森永製菓・他
◆概要
市の北東部に位置し、市域の中央を鶴見川が蛇行して流れています。
区域は大きく3つに分かれており、北西の丘陵部は自然の残る住宅地、中心部の鶴見川流域の低地は商業・住宅地に一部工場が混在、臨海部の埋立地は工業地となっています。
かつては鶴見川流域を中心に農漁村として栄えていました。
大正期に河口域の埋め立てと京浜運河の整備が行われ、大規模工場が進出しました。
東京に近い立地から工場とその労働者向けの住宅が多数立地し、京浜工業地帯の街として発展しました。
埋立地は区域の3分の1を占め、造成当時は製造業を中心としていましたが、現在は研究開発施設、先端技術を活用する生産・流通施設等の都市型産業に転換しつつあります。
道路は市の中心部を国道15号(第一京浜)・1号(第二京浜)が通り、臨海部を首都高速神奈川1号横羽線・湾岸線が通っています。
◆産業について(工業・商業)
|駒岡周辺|
鶴見区の北部、鶴見川西側のエリアです。
鶴見川沿いに中小規模の工場が立地していますが、住宅と工場が混在しています。
幅員の狭い道路が多く、防災面でも課題があります。
|矢向周辺|
鶴見区の北部、鶴見川東側のエリアです。
鶴見川沿いに比較的大規模な工場が立地する他、中小規模の工場と住宅が混在しています。
|大黒町・大黒ふ頭周辺|
臨海部の埋立地で、南北に通る首都高速神奈川5号大黒線が、首都高速同士を結んでいます。
工場の他に大規模物流施設も集積しています。
※各情報は調査時点のものです。最新のものは変更されている場合があります。
横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫の供給エリア
環状2号線沿いの駒岡・獅子ヶ谷、港のある大黒ふ頭などが主なエリアです。
横浜市鶴見区の工業団地、工場・倉庫の集積地域
◆鶴見川河口工業地区|神奈川県|昭和37年造成
所在地 横浜市鶴見区末広町
立地企業数 4社
面積 151,107㎡(45,709坪)
用途地域 工業専用地域
◆大黒町工業地区|横浜市|昭和36年造成
所在地 横浜市鶴見区大黒町
立地企業数 15社
面積 804,302㎡(243,301坪)
用途地域 工業専用地域
◆横浜造船団地|横浜市建築助成公社|昭和55年造成
所在地 横浜市鶴見区安善町
立地企業数 4社
面積 9,538㎡(2,885坪)
用途地域 工業専用地域
◆末広ファクトリーパーク|横浜市土地開発公社|平成13年造成
所在地 横浜市鶴見区末広町
立地企業数 8社
面積 14,334㎡(4,336坪)
用途地域 工業専用地域
◆生麦ファクトリーパーク|横浜市・(財)横浜産業振興公社|平成14年造成
所在地 横浜市鶴見区生麦
立地企業数 7社
面積 9,215㎡(2,787坪)
用途地域 工業専用地域
横浜市について
◆概要
横浜市は、江戸時代末期から貿易港として栄え、東京・川崎から続く京浜工業地帯中核都市として発展しました。
埋立地では鉄鋼業や化学工場などの大規模工場や火力発電所、内陸では部品や食品などの中小規模の事業所が多く立地しています。
企業立地促進条例や中小製造業設備投資等助成といった横浜市による立地企業のサポートも積極的。
進出企業にとっては、横浜環状道路や有数のターミナル駅である横浜駅を利用できるアクセスの利便性、東京と比較して低い賃料、労働力人口の多さなどが魅力となっています。
商業の中心は横浜駅周辺、行政の中心は関内地区と別々になっている状況。
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仲介(管理)
最も一般的な賃貸方法です。
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◆横浜市鶴見区の貸し工場・貸し倉庫の賃貸借取引に精通したスタッフが対応いたします。
◆強力な入居者募集体制があります。
各種広告媒体(At homeや紙媒体(チラシ)など)
自社独自システムを利用したホームページ
不動産業者間ネットワーク(レインズ)
◆保証会社を利用した家賃保証
◆高い入居率
◆滞納率0%
◆リフォーム提案
退去時の原状回復工事
リフォーム・リニューアル工事 など
◆その他のサポート
契約・更新業務
賃料等の集金業務
賃料等滞納時の回収業務
入居者との意見調整
退去時の賃料・敷金等の精算業務 など
貸し工場の供給について
神奈川県は製造品出荷額が全国第2位で工業が非常に盛んです。
京浜臨海部の京浜工業地帯や内陸部の市町村にも工業団地があります。
生産品は、自動車・トラックなどの輸送機が一番の出荷額で、それに続くのが石油、科学となっています。
この状況を反映するように、工業団地や自動車製造業の大規模工場周辺に貸工場が供給されています。
貸し倉庫の供給について
神奈川県の貸倉庫は、地主の土地活用により建設されたもの、倉庫業による営業倉庫の賃貸などが主ですが、近年では物流不動産ファンドによるマルチテナント型の物流施設・借主の要望に応じ建築するBST(ビルト・トゥ・スーツ)型の物件も増加しています。
製造業が集積する工業団地が多く、都心部消費地への配送にも便利なため物流業者に高い需要があります。
商社や製造業の営業所、小規模なネット通販業者などにも事務所兼倉庫として一定の需要があり、駅徒歩圏内で事務所付の貸倉庫は賃料が高くても人気があります。
以前は、高速道路のインターチェンジから離れた交通の不便な地域にも保管が主目的の貸倉庫需要がありましたが、物流環境の変化から配送センターでの需要が主となっています。
横浜市鶴見区の貸し工場・貸し倉庫を探すときのポイント
◆天井高
天井高によっては荷物の保管方法や、導入出来る作業機械の大きさ等に制限が出る可能性があります。
空調設備を導入する際、効率や消費電力にも関係します。
募集資料に表記されている場合でも、梁の上下・フロア全体なのか一部なのか・屋根の構造等の確認が必要です。
◆接する道路の幅員
使用出来る車両サイズに関わります。
道路幅員だけでなく、現地等で交通法規を確認することも重要です。
特に大型車を接車する場合には、敷地入口間口にも注意が必要です。
◆駐車スペース
駐車スペースは、荷物の積み下ろしの利便性に関わります。
駐車スペースありの場合でも、建物に付帯した駐車場なのか、別途契約が必要な駐車場なのか違いがあります。
駐車場料金が賃料等に含まれるのか、別途賃料による契約が必要なのかも確認しておきましょう。
◆周辺環境
物件周辺が事業所なのか、それとも住宅地なのか確認が必要です。
周辺環境によっては、音・臭いの出る作業や、早朝・夜間の使用に制限が出る場合があります。
◆設備(天井走行クレーン、荷物用リフト、キュービクル等)
これらの設備を既に備えている物件もあります。
その場合、付帯設備なのか、残置物なのかの確認が重要です。
あらたに設備を設置する場合、可否・方法はご相談となります。
日々の保守点検費用は借主負担が一般的です。
貸し工場・貸し倉庫に適した用途地域
用途地域による使用制限の確認が必要です。
立和コーポレーションのホームページでは「用途地域の制限の概要」がダウンロードできます。
用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。
【準工業地域】
主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
住居・店舗も建てることができます。
【工業地域】
主に工業の利便の増進を図る地域です。
住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。
【工業専用地域】
工業の利便の増進を図る地域です。
学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。
小規模貸し倉庫を法人向けトランクルーム・外部倉庫として利用
企業の外部倉庫はリスク分散としてのニーズがあり、多くのお問い合わせを頂いています。
多い利用方法としては、
◆書庫
◆什器備品の保管
◆少量商品保管・検査 など
普通貸倉庫を法人向けトランクルームとして利用するメリット
◆セキュリティー設備が出来る
◆出入りに時間・人員制限が無い など
※賃貸借契約となりますので、荷物の保管責任は借主となります。
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横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫に関するFAQ
- Q1横浜市鶴見区以外に貸工場・貸倉庫を取り扱っているエリアを知りたい。
- A1
横浜市鶴見区はもちろん、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の貸工場・貸倉庫を取り扱っております。
- Q2ホームページに掲載されている物件以外に横浜市鶴見区周辺の貸工場・貸倉庫はあるのか?
- A2
ホームページに公開していない貸工場・貸倉庫も多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている貸工場・貸倉庫については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。
横浜市鶴見区周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。 - Q3お問い合わせ時に、希望にマッチする貸工場・貸倉庫物件が無い場合は?
- A3
「横浜市鶴見区で平屋の貸工場・貸倉庫をさがしているがなかなか無い。」
「大型車が接車できる貸工場・貸倉庫をさがしているが、希望するような物件が公開されてもすぐに決まってしまう。」
「横浜市鶴見区周辺限定でさがしている」
など...人気となる物件、人気エリアの物件をホームページでさがすのは本当に大変です。
お問い合わせをいただいた時点で、お客様のご要望にマッチする物件が無い場合でも、以後日々入手する物件情報から、お客様のご要望にマッチするものを見極め提案します!
「新着情報の随時検索・提案」です。立和コーポレーションの得意なところで、仲介営業のアピールポイントにしています。
オーナー様より直接の情報や、地元不動産会社様からの公開・非公開情報と、これまでの取引を通じたネットワークを大切にしています。
豊富で確かな貸工場・貸倉庫の物件情報から、お客様の使用目的やご予算、ご希望のエリアに沿って個別に提案させて頂いております。
まずは、お気軽にご要望をお聞かせください。
ホームページには貸工場・貸倉庫の公開物件について、新着情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もございます。
こちらも是非ご登録ください。 - Q4横浜市鶴見区では、貸工場・貸倉庫以外にどのような事業用不動産を取り扱っているか?
- A4
立和コーポレーションは、首都圏の事業用物件専門の不動産会社です。
貸工場・貸倉庫に限らず、賃貸・売買共に豊富なラインナップの物件種目の取り扱いを強みとしております。
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- A5
お電話やメールフォームからお気軽にお問い合わせください。
担当するスタッフと査定方法などをご相談ください。
横浜市鶴見区にある貸工場・貸倉庫について、専門的な知識や、さまざまな経験を基に、お客様の状況にあわせて最適な方法を提案します。
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