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神奈川県川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫

公開物件・取扱物件数
地域 公開物件 取扱物件
川崎市川崎区 4 26
川崎市幸区 2 7
川崎市中原区 2 12
合計 8 45

ホームページに公開されている物件以外にも多数取り扱い物件がございます。
オーナー様が掲載をご希望されていない物件や経済条件が決定されていない物件などは掲載されません。
非公開物件からの提案、新着物件からの随時提案については、担当の営業スタッフが、お客様の業種・用途・ご要望などに応じて個別に行なっております。

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川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫物件特集

 

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■ 査定方法は2種類：フレキシブルに対応いたします！

  • 簡易査定
    現地確認や打ち合わせを行わず、データなどをもとに査定額を算出します。
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    正確な査定をご希望の方におすすめです。

■ 『賃貸管理革命』

募集活動や管理業務の状況などを、できる限りリアルタイムでご報告。
日々の進捗はもちろん、現場や打ち合わせ時なども
電話・メール・LINEで随時ご連絡可能です。

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建物の仕様・設備

建物の構造や内部設備は、業務の効率性と安全性に大きく関わります。特に神奈川県の物件では、新旧の建物が混在しているため、築年数や設備内容にばらつきがあります。ここでは、選定時に見逃せない建物の基本性能や設備条件を詳しく解説します。

① 構造・耐荷重

  • 建物の構造は「鉄骨造（S造）」「鉄筋コンクリート造（RC造）」「軽量鉄骨造」などがあり、耐震性・耐火性・コストに差があります。RC造は堅牢性に優れますが賃料が高くなる傾向があり、S造は柔軟性とコストのバランスが取れていて人気です。
  • 使用機械や保管物の重さに応じて、床の耐荷重をチェックすることが重要です。特に重量物やフォークリフトを使用する業種では、t/㎡単位の確認が必要です。
  • 平屋か2階建てか、搬入動線の観点からも構造の違いは影響を与えるため、業種に合った構造を選びましょう。
  • S造（鉄骨）かRC造かで耐久性や耐震性が変わる。用途や荷重に応じた構造を選定。
  • 床の耐荷重は業種によって重要。重機・資材などの取り扱いがある場合は注意。

② 天井高・シャッター・梁下有効高

  • 工場・倉庫の作業効率や収納力に影響するのが天井高と梁下有効高（梁の下までの実質高さ）です。高積み保管・大型機械の導入・天井クレーンの利用を予定している場合は、梁下高さの実数値を必ず確認しましょう。
  • シャッターの高さと幅は、大型車両の出入りやフォークリフト搬入に直結するポイントです。電動式か手動式か、開口数が1つか複数あるかもあわせて確認します。
  • 搬入口の位置と内部の動線が連動しているか（無駄な動きが出ないか）も含めてチェックし、作業のしやすさに注目しましょう。
  • 高積みや大型機械がある場合は天井高を要確認。クレーン使用時は梁下高も重要。
  • 大型シャッターや複数開口があると、作業効率が大幅にアップ。

③ 電力・空調・防災対応

  • 工場利用の場合、三相200V動力や高圧受電などが必要となるケースがあり、設備容量の確認は必須です。使用機械の必要電力量と照らし合わせて確認しましょう。
  • 倉庫でも、夏季や冬季の温度管理が求められる場合には、空調設備（冷暖房や換気扇）の有無を確認し、設置可能な電源があるかも確認します。
  • 消防法に基づく設備の整備状況も重要で、スプリンクラー・煙感知器・消火器などの配置や、点検状況・設置義務の有無も含めて契約前に確認しておくことが大切です。
  • 特に準耐火建築物や防火地域内の物件では、追加コストがかかる可能性があるため、事前に確認しておくと安心です。
  • 工場利用なら電力容量（動力設備含む）が十分か。
  • 倉庫でも温度管理が必要な商品を扱うなら空調の有無が重要。
  • 消防設備（スプリンクラー、感知器、消火器）の整備状況を確認。

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川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫 新着情報

【RBK35768】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「八丁畷駅」です。
堤根 JR南武線[八丁畷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜駐車場あり（7区画付・屋根付き）

最寄駅
所在地		 JR南武線「八丁畷駅」徒歩3分
神奈川県川崎市川崎区堤根
賃料 396,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 82.00㎡ (24.80坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造5階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜駐車場あり（7区画付・屋根付き）
  3. Point 3A・C区画はエアコン設置可（事務所使用可）　空倉庫・空作業所

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概要
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【RBK35732】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」です。
東田町 JR東海道本線(東京～熱海)[川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜現況空き

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」徒歩8分
神奈川県川崎市川崎区東田町
賃料 143,000円礼 なし / 敷　1ヶ月
建物面積 41.36㎡ (12.51坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造22階建て地下1階1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜現況空き
  3. Point 3第一京浜沿い　24時間利用可　空倉庫・空き作業所

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概要
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【RBK33064】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「川崎駅」です。
池上新町 JR京浜東北線[川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜工業地域　

最寄駅
所在地		 JR京浜東北線「川崎駅」バス17分
神奈川県川崎市川崎区池上新町
賃料 10,539,520円礼 なし / 敷　6ヶ月
建物面積 5,865.54㎡ (1,774.33坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造5階建5階F区画
  2. Point 2川崎市川崎区｜工業地域　

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【RBK24090】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線「川崎駅」です。
池上町 JR東海道本線[川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜駐車場有り　道路幅員約2m公道

最寄駅
所在地		 JR東海道本線「川崎駅」バス18分バス停徒歩3分
神奈川県川崎市川崎区池上町
賃料 120,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 70.90㎡ (21.44坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2川崎市川崎区｜駐車場有り　道路幅員約2m公道

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【RBK35101】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」です。
JR東海道本線(東京～熱海)[川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜駐車場あり（無料・空き2台）

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3トイレ使用料（水道代込10,000円/月）
概要
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【RBK34869】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」です。
JR東海道本線(東京～熱海)[川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜現況空き

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 145,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜現況空き
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所
概要
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【RBK34543】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅は京急大師線「川崎大師駅」です。
京急大師線[川崎大師駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜現況空き

最寄駅
所在地		 京急大師線「川崎大師駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 110,000円礼 1ヶ月 / 保　300,000円
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造平屋建て
  2. Point 2川崎市川崎区｜現況空き
概要
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【RBK34192】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」です。
JR東海道本線(東京～熱海)[川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜即時利用可

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 154,000円礼 1ヶ月 / 保　500,000円
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜即時利用可
概要
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【RBK33991】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「浜川崎駅」です。
JR南武線[浜川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜現況空き

最寄駅
所在地		 JR南武線「浜川崎駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 154,000円礼 1ヶ月 / 保　500,000円
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜現況空き
概要
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【RBK33588】川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「川崎駅」です。
JR京浜東北線[川崎駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜現況空き

最寄駅
所在地		 JR京浜東北線「川崎駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 280,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜現況空き
概要
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【RBK33476】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR鶴見線「扇町駅」です。
JR鶴見線[扇町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜駐車場あり（要相談）

最寄駅
所在地		 JR鶴見線「扇町駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 2,267,799円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造2階建て1階部分　A棟
  2. Point 2川崎市川崎区｜駐車場あり（要相談）
  3. Point 3商業地域　天井高5.1m　床荷重3ｔ/㎡　A棟2階・B棟2階の増床可
概要
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【RBK33332】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅は京急大師線「大師橋駅」です。
京急大師線[大師橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜倉庫・事務所利用におすすめ

最寄駅
所在地		 京急大師線「大師橋駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 110,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜倉庫・事務所利用におすすめ
概要
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【RBK33311】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」です。
JR東海道本線(東京～熱海)[川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市川崎区｜駐車場あり（12,000円/月）

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」
神奈川県川崎市川崎区
賃料 140,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜駐車場あり（12,000円/月）
  3. Point 3資材置場利用も可
概要
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川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫を検索する

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川崎市川崎区周辺の貸工場・貸倉庫

周辺の物件との距離の計測は、Googleマップを利用し、直線距離となっております。
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座標の取得が出来ない場合など大きくずれを生じる場合があります。

南六郷 京急空港線[糀谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約2.3km

南六郷 京急空港線[糀谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区南六郷 [糀谷駅] 175.00㎡ (52.93坪) 鉄骨木造2階建て　1階：約53坪　中2階：約20坪

398,000円

元宮 京急本線[鶴見市場駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約3.6km

元宮 京急本線[鶴見市場駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

横浜市鶴見区元宮 [鶴見市場駅] 99.17㎡ (29.99坪) 鉄骨造平屋建て

308,000円

元宮 京急本線[鶴見市場駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約3.6km

元宮 京急本線[鶴見市場駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

横浜市鶴見区元宮 [鶴見市場駅] 105.78㎡ (32.00坪) 鉄骨造2階建て

330,000円

羽田 京急空港線[穴守稲荷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約3.7km

羽田 京急空港線[穴守稲荷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区羽田 [穴守稲荷駅] 68.00㎡ (20.57坪) 木造2階建て1階部分

200,000円

多摩川 東急多摩川線[矢口渡駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約4.4km

多摩川 東急多摩川線[矢口渡駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区多摩川 [矢口渡駅] 190.00㎡ (57.47坪) 鉄骨造平屋建て

385,000円

東糀谷 京急空港線[大鳥居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約4.5km

東糀谷 京急空港線[大鳥居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区東糀谷 [大鳥居駅] 191.73㎡ (57.99坪) 鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪

550,000円

北糀谷 京急本線[梅屋敷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約4.5km

北糀谷 京急本線[梅屋敷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区北糀谷 [梅屋敷駅] 102.44㎡ (30.98坪) 鉄骨造3階建て地下1階部分

330,000円

下丸子 東急多摩川線[武蔵新田駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約5.2km

下丸子 東急多摩川線[武蔵新田駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区下丸子 [武蔵新田駅] 395.00㎡ (119.48坪) 鉄筋コンクリート造3階建て1階部分

1,727,000円

大森南 東京モノレール羽田空港線[昭和島駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約5.2km

大森南 東京モノレール羽田空港線[昭和島駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区大森南 [昭和島駅] 176.70㎡ (53.45坪) 鉄骨造3階建て

462,000円

南加瀬 JR横須賀線[新川崎駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約5.7km

南加瀬 JR横須賀線[新川崎駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市幸区南加瀬 [新川崎駅] 59.80㎡ (18.08坪) 木造平屋建て

396,000円

南加瀬 JR横須賀線[新川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約5.7km

南加瀬 JR横須賀線[新川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市幸区南加瀬 [新川崎駅] 139.23㎡ (42.11坪) 鉄骨造3階建て地下1階部分

264,000円

池上 東急池上線[池上駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約6.0km

池上 東急池上線[池上駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区池上 [池上駅] 555.37㎡ (168.00坪) 鉄骨鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建て2階部分

2,402,400円

中央 東急池上線[池上駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約6.0km

中央 東急池上線[池上駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区中央 [池上駅] 80.50㎡ (24.35坪) 鉄骨造3階建て1階部分

245,000円

駒岡 東急東横線[綱島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約6.1km

駒岡 東急東横線[綱島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

横浜市鶴見区駒岡 [綱島駅] 480.00㎡ (145.19坪) 鉄骨造平屋建て

2,395,800円

子安台 JR京浜東北線[新子安駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約6.5km

子安台 JR京浜東北線[新子安駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

横浜市神奈川区子安台 [新子安駅] 172.00㎡ (52.03坪) 鉄骨造2階建て

594,000円

久が原 都営浅草線[西馬込駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら 貸工場・貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約6.8km

久が原 都営浅草線[西馬込駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区久が原 [西馬込駅] 734.36㎡ (222.14坪) ①鉄骨造2階建て約88.94坪②軽量鉄骨造平屋建て約70.69坪③鉄骨造平屋建て約62.5坪

3,300,000円

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 2,826.44㎡ (855.00坪) SRC・S造地上6階建3階BW3-5・6区画

相談

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 1,408.26㎡ (426.00坪) SRC・S造地上6階建3階BW3-5区画

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平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

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大田区平和島 [流通センター駅] 13,205.30㎡ (3,994.61坪) RC-S造地上7階建6階AW6-S・1・2・3・4・5区画部分

相談

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

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大田区平和島 [流通センター駅] 1,046.44㎡ (316.54坪) RC-S造地上7階建1階AW1-S区画部分

相談

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 6,788.90㎡ (2,053.64坪) RC-S造地上7階建5階AE5-5・6・7・8・N区画部分

相談

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 6,341.83㎡ (1,918.40坪) RC-S造地上7階建6階AW6-S・1・2区画部分

相談

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 479.33㎡ (145.00坪) RC-S造地上7階建2階AE2-7-3区画

相談

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 1,410.68㎡ (426.73坪) SRC・S造地上6階建て5階BE5-5区画部分

相談

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 1,436.90㎡ (434.66坪) RC-S造地上7階建3階AE3-8-1区画部分

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平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 6,845.52㎡ (2,070.76坪) RC-S造地上7階建6階AW6-3・4・5区画部分

相談

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら 貸倉庫 川崎市川崎区中心部から約7.1km

平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 1,422.90㎡ (430.42坪) RC-S造地上7階建2階AW2-4区画部分

相談

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平和島 東京モノレール[流通センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区平和島 [流通センター駅] 1,418.17㎡ (429.00坪) SRC・S造地上6階建3階BW3-6区画

相談

川崎市川崎区について

川崎区内には川崎市役所など市の中枢機能が集中。
沿岸部に広大な工業用埋立地を擁する。製鉄所や石油化学、機械・電機等大規模工場と港湾物流の倉庫等が多数集積。
京浜工業地帯に属し、大規模な石油コンビナートや製鉄所が立地している。
内陸部では、小規模な工場が点在する商工混在地域が広がる。
商業では、川崎駅東口と京急川崎駅前を中心に発展している。

◆概要
　川崎市の南東に位置し、東京湾に面しています。
　北部を流れる多摩川を挟んで大田区と隣接しています。
　古くは東海道の宿場町、川崎大師平間寺の門前町として栄えました。
　明治から第二次大戦にかけて、東京からの工場移転が相次ぎ、沿岸部を重化学工業用に開発したことで、工業地として発展しました。
　戦後の焦土からの復興も、工業都市としての再生を基本に行われ、沿岸部には埋立地が造成され鉄工所・石油コンビナートが立地しました。
　平成以降、産業構造が変化し工場の移転・撤退により活力が低下すると、川崎駅周辺の商業・業務地としての再開発や、東京湾アクアライン、物流センターの整備といった臨海部の機能強化が行われました。
　首都高速神奈川1号横羽線・神奈川6号川崎線・湾岸線、国道1号線（第一京浜）・132号（富士見通り）・357号・409号（大師通り・浮島通り・アクアライン）が通っています。
　鉄道はＪＲ東海道線・南武線・鶴見線、京浜急行本線・大師線が通っています。
　首都高は3路線全ての出入口が区内にあり、貨物鉄道も2路線通る等、交通の利便性に優れています。

◆産業について（工業・商業）
　｜東扇島周辺｜
　東京湾に面した埋立地で、首都高速湾岸線が東西に通っています。
　大型物流施設が立地しています。
　羽田空港に近い立地と港湾物流機能が集積している為、物流拠点として今後も活用されるエリアです。
　｜塩浜・日ノ出周辺｜
　埋立地に近い、川崎区北東のエリアです。
　産業道路沿いに住宅と混在する形で工場が立地しています。
　工場の多くが、ものづくりの基盤となる技術を持つ中小企業であり、操業環境の維持が重要な課題となっています。
　｜殿町周辺｜
　川崎区の北端東寄りに位置し、多摩川沿いの地域が新産業複合エリアとして、既存の生産機能の集積に加え、研究施設や商業・業務機能の誘致を行う地域になっています。

※各情報は調査時点のものです。最新のものは変更されている場合があります。

川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫の供給エリア

首都高速道路横羽線より海側の殿町・浮島町・千鳥町・東扇島・浅野町・扇町・大川町などが主なエリアす。

川崎市川崎区の工業団地、工場・倉庫の集積地域

◆川崎臨海工業地帯（千鳥町）｜川崎市｜昭和39年造成
　所在地　川崎市川崎区千鳥町
　立地企業数　24社
　面積　1,975,191㎡(597,496坪)
　用途地域　工業専用地域

◆川崎臨海工業地帯（浮島町）｜神奈川県｜昭和38年造成
　所在地　川崎市川崎区浮島町・小島町
　立地企業数　57社
　面積　4,445,771㎡(1,344,847坪)
　用途地域　工業専用地域

◆扇町工業団地｜川崎市｜昭和53年造成
　所在地　川崎市川崎区扇町
　立地企業数　26社
　面積　82,681㎡(25,011坪)
　用途地域　工業専用地域

◆浅野町工業団地（1）｜川崎市｜昭和52年造成
　所在地　川崎市川崎区浅野
　立地企業数　17社
　面積　48,921㎡(14,798坪)
　用途地域　工業専用地域

◆浅野町工業団地（2）｜川崎市｜昭和57年造成
　所在地　川崎市川崎区浅野町
　立地企業数　82社
　面積　185,000㎡(55,962坪)
　用途地域　工業専用地域

◆塩浜工業団地｜川崎市｜昭和55年造成
　所在地　川崎市川崎区塩浜
　立地企業数　18社
　面積　125,612㎡(37,997坪)
　用途地域　工業地域

◆京浜工業団地｜（独）環境再生保全機構｜昭和45年造成
　所在地　川崎市川崎区小島町
　立地企業数　17社
　面積　61,174㎡(18,505坪)
　用途地域　工業専用地域

◆大川町産業団地｜川崎市｜昭和61年造成
　所在地　川崎市川崎区大川町
　立地企業数　49社
　面積　133,000㎡(40,232坪)
　用途地域　工業専用地域

◆川崎ゼロ・エミッション工業団地｜（独）環境再生保全機構｜平成12年造成
　所在地　川崎市川崎区水江町
　立地企業数　16社
　面積　77,464㎡(23,432㎡)
　用途地域　工業専用地域

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◆その他のサポート
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　賃料等の集金業務
　賃料等滞納時の回収業務
　入居者との意見調整
　退去時の賃料・敷金等の精算業務　など

貸し工場の供給について

神奈川県は製造品出荷額が全国第2位で工業が非常に盛んです。

京浜臨海部の京浜工業地帯や内陸部の市町村にも工業団地があります。

生産品は、自動車・トラックなどの輸送機が一番の出荷額で、それに続くのが石油、科学となっています。

この状況を反映するように、工業団地や自動車製造業の大規模工場周辺に貸工場が供給されています。　

貸し倉庫の供給について

神奈川県の貸倉庫は、地主の土地活用により建設されたもの、倉庫業による営業倉庫の賃貸などが主ですが、近年では物流不動産ファンドによるマルチテナント型の物流施設・借主の要望に応じ建築するBST（ビルト・トゥ・スーツ）型の物件も増加しています。

製造業が集積する工業団地が多く、都心部消費地への配送にも便利なため物流業者に高い需要があります。

商社や製造業の営業所、小規模なネット通販業者などにも事務所兼倉庫として一定の需要があり、駅徒歩圏内で事務所付の貸倉庫は賃料が高くても人気があります。

以前は、高速道路のインターチェンジから離れた交通の不便な地域にも保管が主目的の貸倉庫需要がありましたが、物流環境の変化から配送センターでの需要が主となっています。

川崎市川崎区の貸し工場・貸し倉庫を探すときのポイント

◆天井高
　天井高によっては荷物の保管方法や、導入出来る作業機械の大きさ等に制限が出る可能性があります。
　空調設備を導入する際、効率や消費電力にも関係します。
　募集資料に表記されている場合でも、梁の上下・フロア全体なのか一部なのか・屋根の構造等の確認が必要です。

◆接する道路の幅員
　使用出来る車両サイズに関わります。
　道路幅員だけでなく、現地等で交通法規を確認することも重要です。
　特に大型車を接車する場合には、敷地入口間口にも注意が必要です。

◆駐車スペース
　駐車スペースは、荷物の積み下ろしの利便性に関わります。
　駐車スペースありの場合でも、建物に付帯した駐車場なのか、別途契約が必要な駐車場なのか違いがあります。
　駐車場料金が賃料等に含まれるのか、別途賃料による契約が必要なのかも確認しておきましょう。

◆周辺環境
　物件周辺が事業所なのか、それとも住宅地なのか確認が必要です。
　周辺環境によっては、音・臭いの出る作業や、早朝・夜間の使用に制限が出る場合があります。

◆設備（天井走行クレーン、荷物用リフト、キュービクル等）
　これらの設備を既に備えている物件もあります。
　その場合、付帯設備なのか、残置物なのかの確認が重要です。
　あらたに設備を設置する場合、可否・方法はご相談となります。
　日々の保守点検費用は借主負担が一般的です。

貸し工場・貸し倉庫に適した用途地域

用途地域による使用制限の確認が必要です。
立和コーポレーションのホームページでは「用途地域の制限の概要」がダウンロードできます。
用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。

【準工業地域】
主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
住居・店舗も建てることができます。

【工業地域】
主に工業の利便の増進を図る地域です。
住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。

【工業専用地域】
工業の利便の増進を図る地域です。
学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。

小規模貸し倉庫を法人向けトランクルーム・外部倉庫として利用

企業の外部倉庫はリスク分散としてのニーズがあり、多くのお問い合わせを頂いています。

多い利用方法としては、
◆書庫
◆什器備品の保管
◆少量商品保管・検査　など

普通貸倉庫を法人向けトランクルームとして利用するメリット
◆セキュリティー設備が出来る
◆出入りに時間・人員制限が無い　など

※賃貸借契約となりますので、荷物の保管責任は借主となります。

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川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫に関するFAQ

Ｑ１川崎市川崎区以外に貸工場・貸倉庫を取り扱っているエリアを知りたい。
Ａ１
川崎市川崎区はもちろん、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の貸工場・貸倉庫を取り扱っております。
Ｑ２ホームページに掲載されている物件以外に川崎市川崎区周辺の貸工場・貸倉庫はあるのか？
Ａ２
ホームページに公開していない貸工場・貸倉庫も多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている貸工場・貸倉庫については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

川崎市川崎区周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。
Ｑ３お問い合わせ時に、希望にマッチする貸工場・貸倉庫物件が無い場合は？
Ａ３
「川崎市川崎区で平屋の貸工場・貸倉庫をさがしているがなかなか無い。」
「大型車が接車できる貸工場・貸倉庫をさがしているが、希望するような物件が公開されてもすぐに決まってしまう。」
「川崎市川崎区周辺限定でさがしている」
など...人気となる物件、人気エリアの物件をホームページでさがすのは本当に大変です。

お問い合わせをいただいた時点で、お客様のご要望にマッチする物件が無い場合でも、以後日々入手する物件情報から、お客様のご要望にマッチするものを見極め提案します！
「新着情報の随時検索・提案」です。立和コーポレーションの得意なところで、仲介営業のアピールポイントにしています。

オーナー様より直接の情報や、地元不動産会社様からの公開・非公開情報と、これまでの取引を通じたネットワークを大切にしています。
豊富で確かな貸工場・貸倉庫の物件情報から、お客様の使用目的やご予算、ご希望のエリアに沿って個別に提案させて頂いております。

まずは、お気軽にご要望をお聞かせください。


ホームページには貸工場・貸倉庫の公開物件について、新着情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もございます。
こちらも是非ご登録ください。
Ｑ４川崎市川崎区では、貸工場・貸倉庫以外にどのような事業用不動産を取り扱っているか？
Ａ４
立和コーポレーションは、首都圏の事業用物件専門の不動産会社です。
貸工場・貸倉庫に限らず、賃貸・売買共に豊富なラインナップの物件種目の取り扱いを強みとしております。

「工場・倉庫を賃貸・売買と両面でさがしたい。」
「まとまった駐車場も並行してさがしたい。」

貸工場・貸倉庫については、1998年の創業時から主力で取扱っている物件種目です。
お客様のさまざまなご要望に対して、フレキシブルに対応いたします。
Ｑ５川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫を貸したい！査定依頼の方法は？
Ａ５
お電話やメールフォームからお気軽にお問い合わせください。

担当するスタッフと査定方法などをご相談ください。
川崎市川崎区にある貸工場・貸倉庫について、専門的な知識や、さまざまな経験を基に、お客様の状況にあわせて最適な方法を提案します。

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2.「簡易査定」と「詳細査定」でフレキシブル対応
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簡易査定（机上査定）とは
■物件資料やヒアリング内容をもとに算出
■早く方向性を決めたいときに便利
■「貸せる可能性」「だいたいの賃料帯」をつかむのに最適
詳細査定（訪問査定）とは
■現地で建物・敷地・周辺環境を確認
■「賃料だけでなく、募集条件・ターゲット・注意点」まで整理できる

※「まず簡易 → 必要なら詳細へ」など、段階的に進められます。

3.公開せずに仲介が可能（情報管理に配慮）
「近隣に知られたくない」「社内や取引先に波及させたくない」など、事業用不動産ならではの事情があります。
当社では、募集情報を広く公開せず、条件に合う候補先へ限定的にご紹介する進め方も可能です。

4.安心の賃貸管理：家賃トラブルの不安を減らす
■家賃入金管理・集金業務
■賃料滞納時の回収業務
■入居者との意見調整
■物件の保存、修繕、改造等について必要なアドバイス
■退去時の賃貸料、敷金の精算業務　等
■弁護士・一級建築士・税理士などの専門家への相談業務

※当社管理において、現在、家賃トラブルのご相談は発生していません。
情報No. 20308

「川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫」に関連する過去のブログ

事業用不動産ブログ
「川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫」に関連する過去のブログ
※（）内が記事の作成日です。

♦危険物倉庫について　（2024.10.28）
危険物倉庫について。危険物倉庫の建設基準、危険物倉庫の用途地域制限を解説しています。
国土交通省が実施し、公益社団法人全日本トラック協会を補助事業の執行団体とする支援事業「中小トラック事業者向けテールゲートリフター等導入等支援事業」について解説しています。
国土交通省が公募する「物流標準化促進事業費補助金（労働力不足に対応するための標準仕様パレットの利用促進支援事業）」について解説しています。
「物流拠点機能強化支援事業」（補助事業）について解説しています。営業倉庫等の物流施設において、非常用電源設備として発電設備または蓄電池の導入費用を補助する事業です。
川崎市川崎区において、工場・工場用地をお探しする際に、基本的におさえてほしいポイント「用途地域の制限」について解説しています。
建物用途以外の目的で建物を使用する場合の建築基準法における「用途変更」手続きについて解説しています。
新耐震基準建物の判断方法や旧耐震基準建物の対応策を中心に解説しています。
♦土壌汚染に関する法令　（2024.3.6）
土壌汚染に関連する法令をピックアップし、解説しています。
アスベストに関連する法令や法令改正、アスベストを含む建物の解体工事の流れ、行政による補助制度などを解説しています。
川崎市川崎区の貸倉庫のオーナー様募集の記事です。
工場・倉庫の利用に関わる騒音に関する規制を解説しています。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の規制基準をまとめています。
令和2年4月1日から施行された改正民法で、不動産賃貸借契約において、特に影響が大きかった「連帯保証人」に関連した変更点を4項目に分けてまとめています。
貸工場・貸倉庫を借りる！売工場・売倉庫を買う！際に重要なチェック項目となる「電気設備」についてまとめています。
立和コーポレーションが行っている事業不動産の管理業務から、「貸工場・貸倉庫」のリフォーム事例を紹介しています。
神奈川県において、実際の入居募集件数をもとに市区町村ごとに色分けした地図を作成し、市区町村ごと（川崎市川崎区）の入居募集状況についてまとめています。
マルチテナント型といわれる物流施設の特徴などをまとめています。
第1回目のブログです。川崎市川崎区にて貸工場・貸倉庫を借りたい方へ！貸工場・貸倉庫を借りる際のチェック項目をまとめています。
情報No. 18053

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届いたメールの中に気になる物件があれば、物件詳細ページで確認できます。
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検索条件は10件までご登録が可能です。
物件種目・面積・エリアを工夫してご登録してください。
検索条件を少し変えるだけで、得られる情報も変わります。
登録できるメールアドレスは計６つ。情報共有も可能です！

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登録は無料です。
配信停止をご希望の場合は、会員ページから簡単に可能です。
新着物件情報・更新情報が0件の場合、物件情報は配信されません。



情報No. 12221

川崎市川崎区の貸工場について調査・見学の参考事例

川崎市川崎区の貸工場について調査・見学の参考事例21362
川崎市川崎区の貸工場について調査・見学の参考事例

　◆物件種目　　　貸工場
　◆物件所在地　　神奈川県川崎市川崎区
　◆建物構造　　　鉄骨造3階建て

首都高速道路「大師」ICより約2.5㎞。
天井高は1階3.4m、2階2.8mです。
周辺用途地域は工業地域です。
残置物ですがホイスト（1t）があります。
情報No. 14012
神奈川県川崎市川崎区の貸工場・貸倉庫【貸し工場・賃貸工場・貸し倉庫・賃貸倉庫】のことなら、事業用不動産の賃貸・売買に関するノウハウやネットワークを持つ立和コーポレーションへお気軽にお問い合わせ下さい。
WEBサイトでは、それぞれの目的別に事業用不動産に関するサービス情報を提供しております。
正確な物件情報を誠実に、かつスピーディにご提供、またご安心頂ける適切なアドバイスに心がけています。

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管理 神奈川・多摩エリア
所属団体 神奈川県宅地建物取引業協会会員

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