厚木市の貸し倉庫・貸し工場特集ページです。｜賃貸倉庫・賃貸工場物件一覧

厚木市ニュース

あつぎものづくりブランド
　厚木市では、市内の優れた産業集積を都市の「ブランド」の一つとして捉え、地域経済の成長を図りながら、厚木市の魅力を全国に発信する「あつぎものづくりブランディング事業」 を展開しています。
　市内の産業や働く人の姿を知り、市に誇りと愛着を持っていただけるよう、厚木のものづくりの力を「ブランド」として育てています。
　その一環として、厚木市では神奈川県優良工場に毎年企業を推薦しています。

　詳しくは「厚木市ホームページ」をご覧ください。

厚木市について

首都圏の業務核都市に位置づけられる。
2002年度から特例市。
◆主要事業所　アンリツ・ソニー・リコー・他
◆民間事業所数　約0.9万
◆製造品出荷額　1位　輸送（37.0％）　2位　デパ（12.6％）
◆就業人口構成　第1次　1.3％　第2次　26.1％　第3次　69.3％

◆概要
　古くから交通の要衝としてさかえ、現在も県央地域の物流拠点となっています。
　東名高速道路と小田原厚木道路のインターチェンジや、国道129号、246号、412号が存在し、それぞれの道路の接続地点にもなっています。
　工業用地としての開発が行われたのは戦後の高度経済成長期で、誘致により大企業が進出し、その工場を中心に工業地帯が発展しました。
　研究開発、流通、サービス業などの企業も集積しており、昼間人口が夜間人口よりも多くなっています。
　その点では都心のベッドタウンと位置付けられる県内の他市とは状況が異なっています。

｜厚木市の優遇制度｜
◆厚木市企業立地元気アップサポート事業
　固定資産税等の軽減、企業立地奨励金
　固定資産税等の免除、戦略産業奨励金
　雇用奨励金
　産業用地創出奨励金があります。

◆産業について（工業・商業）
　｜上依知周辺｜
　内陸工業団地は上依知と愛甲郡愛川町中津に跨る100社以上が集積する一大工業団地です。
　東部を国道129号線が通り、圏央道の開通で利便性が更に良くなっています。
　また、近年は大型の物流施設も増えています。
　｜酒井・岡田周辺｜
　東名高速道路と小田原厚木道路のインターチェンジの南側に広がるエリアで、重工業・軽工業の工場や大型物流施設が立地しています。
　｜恩名・温水・愛甲周辺｜
　東名高速道路と小田原厚木道路のインターチェンジの北側に広がるエリアで、尼寺工業団地が立地しています。
　主に重工業の工場が集まるエリアです。
　｜泉町・栄町周辺｜
　厚木市内の鉄道路線駅は小田急小田原線の本厚木駅と愛甲石田駅の2駅です。
　本厚木駅周辺は市の中心市街として栄え、商業施設や公共施設等が集積しています。
　大手企業の事業所も進出しており、オフィスビルも多数立地しています。

※各情報は調査時点のものです。最新のものは変更されている場合があります。

厚木市の貸工場・貸倉庫の供給エリア

主なエリアは内陸工業団地周辺の上依知・下川入・山際、国道129号線と国道246号線の交差する金田、東名高速道路厚木IC周辺の岡田・酒井・戸田や、工場・倉庫の集積した船子・長谷・温水などです。
100坪以下の貸倉庫については、上記以外にも点在しています。

厚木市の工業団地、工場・倉庫の集積地域

◆神奈川県内陸工業団地｜神奈川県｜昭和39年造成
　所在地　厚木市上依知、愛川町中津
　立地企業数　139社
　面積　2,347,119㎡(710,004坪)
　用途地域　工業専用地域

貸し工場の供給について

神奈川県は製造品出荷額が全国第2位で工業が非常に盛んです。

京浜臨海部の京浜工業地帯や内陸部の市町村にも工業団地があります。

生産品は、自動車・トラックなどの輸送機が一番の出荷額で、それに続くのが石油、科学となっています。

この状況を反映するように、工業団地や自動車製造業の大規模工場周辺に貸工場が供給されています。　

貸し倉庫の供給について

神奈川県の貸倉庫は、地主の土地活用により建設されたもの、倉庫業による営業倉庫の賃貸などが主ですが、近年では物流不動産ファンドによるマルチテナント型の物流施設・借主の要望に応じ建築するBST（ビルト・トゥ・スーツ）型の物件も増加しています。

製造業が集積する工業団地が多く、都心部消費地への配送にも便利なため物流業者に高い需要があります。

商社や製造業の営業所、小規模なネット通販業者などにも事務所兼倉庫として一定の需要があり、駅徒歩圏内で事務所付の貸倉庫は賃料が高くても人気があります。

以前は、高速道路のインターチェンジから離れた交通の不便な地域にも保管が主目的の貸倉庫需要がありましたが、物流環境の変化から配送センターでの需要が主となっています。

貸し工場・貸し倉庫を探すときのポイント

◆天井高
　天井高によっては荷物の保管方法や、導入出来る作業機械の大きさ等に制限が出る可能性があります。
　空調設備を導入する際、効率や消費電力にも関係します。
　募集資料に表記されている場合でも、梁の上下・フロア全体なのか一部なのか・屋根の構造等の確認が必要です。

◆接する道路の幅員
　使用出来る車両サイズに関わります。
　道路幅員だけでなく、現地等で交通法規を確認することも重要です。
　特に大型車を接車する場合には、敷地入口間口にも注意が必要です。

◆駐車スペース
　駐車スペースは、荷物の積み下ろしの利便性に関わります。
　駐車スペースありの場合でも、建物に付帯した駐車場なのか、別途契約が必要な駐車場なのか違いがあります。
　駐車場料金が賃料等に含まれるのか、別途賃料による契約が必要なのかも確認しておきましょう。

◆周辺環境
　物件周辺が事業所なのか、それとも住宅地なのか確認が必要です。
　周辺環境によっては、音・臭いの出る作業や、早朝・夜間の使用に制限が出る場合があります。

◆設備（天井走行クレーン、荷物用リフト、キュービクル等）
　これらの設備を既に備えている物件もあります。
　その場合、付帯設備なのか、残置物なのかの確認が重要です。
　あらたに設備を設置する場合、可否・方法はご相談となります。
　日々の保守点検費用は借主負担が一般的です。

貸し工場・貸し倉庫に適した用途地域

用途地域による使用制限の確認が必要です。
立和コーポレーションのホームページでは「用途地域の制限の概要」がダウンロードできます。
用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。

【準工業地域】
主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
住居・店舗も建てることができます。

【工業地域】
主に工業の利便の増進を図る地域です。
住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。

【工業専用地域】
工業の利便の増進を図る地域です。
学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。

小規模貸し倉庫を法人向けトランクルーム・外部倉庫として利用

企業の外部倉庫はリスク分散としてのニーズがあり、多くのお問い合わせを頂いています。

多い利用方法としては、
◆書庫
◆什器備品の保管
◆少量商品保管・検査　など

普通貸倉庫を法人向けトランクルームとして利用するメリット
◆セキュリティー設備が出来る
◆出入りに時間・人員制限が無い　など

※賃貸借契約となりますので、荷物の保管責任は借主となります。

空き・空き予定の貸し工場・貸し倉庫物件を随時募集中です。

◆貸倉庫・貸工場を貸したい方へ
　倉庫・工場の賃貸経営をしている、検討されているオーナー様を査定・企業誘致から管理までサポートします。
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